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Charmantes Doppelhaus in reizvoller Umgebung der Mecklenburgischen Seenplatte

Sie sind auf der Suche nach einer bezugsfreien Immobilie mit Potenzial? Dann sollten Sie sich unser neuestes Immobilienangebot in reizvoller Umgebung der Mecklenburgischen Seenplatte einmal genauer ansehen.

Daten zum Immobilienangebot:

  • Objektart:          Doppelhaus + kleine massive Stallung

  • Lage:                   Düsterförde, Meckl. Seenplatte

  • Baujahr:             1933

  • Zustand:             teilweise saniert, renovierungsbedürftig

  • Wohnfläche:      ca. 159, 58 m²

  • Stellplatz:           Carport + Garage (vermietete Wohneinheit)

  • Grundstück:       ca. 1.790 m² 

  • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas

  • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix

  • Ausstellungsdatum des Energieausweises: 07.06.2021

  • Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf des Gebäudes: 187,5 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse:  F

  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

  • Verkaufspreis:  165.000 €

  • Courtage:            7,14 % inkl. MwSt.

  • Verfügbar:           Nach Vereinbarung

  • Besichtigung:      Kontakt oder unter 0172 - 800 8266

  • Ansprechpartner: Hartmut Zocholl 

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Doppelhaus in Düsterförde

*Highlights der Immobilie*


- Freistehendes Doppelhaus mit bezugsfreier und vermieteter Wohneinheit 

- Stallung mit zwei separaten Eingängen 

- Garage + Carport 

- Weitläufiges Grundstück 

- In der Nähe zu den Seen Krummer See, Großer Schwaberowsee, Kleiner Schwaberowsee, Besenreepsee sowie Wangnitzsee

Allgemeines

Zum Verkauf steht ein Doppelhaus mit bezugsfreier und vermieteter Einheit sowie einer kleinen Stallung, in seenreicher Lage der Mecklenburgischen Seenplatte. Das um 1933 erbaute Doppelhaus befindet sich auf einem ca. 1.790 m² großem Grundstück. In den vergangenen Jahren sind am Doppelhaus einige Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgt (u.a. Dach neu eingedeckt, Stromleitungen erneuert, Haustüren und alle Fenster erneuert.) 

Zur bezugsfreien Wohneinheit

Die bezugsfreie Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,67 m². Im Erdgeschoss der bezugsfreien Doppelhaushälfte befinden sich ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, sowie ein großzügiger Eingangs- und Dielenbereich. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. 


Alle Zimmer der bezugsfreien Doppelhaushälfte befinden sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und warten darauf, von Ihnen nach Ihren individuellen Wünschen neu gestaltet zu werden.

 

Die Badezimmer der bezugsfreien Wohneinheit befinden sich in einem modernisierten Zustand. 

Bad mit Dusche_EG
Eingangsbereich_Flur
Küche__
Küche_
Wohnzimmer
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Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2_ (1)
Schlafzimmer 2_ (2)
Schlafzimmer 3_
Schlafzimmer 3

Grundrisse der bezugsfreien Haushälfte

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Grundriss Erdgeschoss

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Grundriss Dachgeschoss

Zur vermieteten Wohneinheit

Die zweite Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,91 m², welche sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur im Erdgeschoss sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer im Obergeschoss verteilen. Diese Doppelhaushälfte ist derzeit für ca. 384,00 € NKM / Monat vermietet. 
Die Wohneinheit befindet sich ebenso in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Badezimmer in dieser Wohneinheit verfügt über eine Badewanne und sollte modernisiert werden. Die Mieterseite nutzt ebenfalls einen Teil des Grundstücks sowie eine Hälfte der Stallung.

Grundrisse der vermieteten Haushälfte

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Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Zur Heizung und Energieausweis

Das Doppelhaus verfügt ebenso über einen Keller, welcher von beiden Wohneinheiten genutzt wird.

Das Doppelhaus wird mit einer Gasheizung beheizt, welche im Jahr 2014 eingebaut wurde. Warmes Wasser wird in beiden Wohneinheiten über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Der Energieausweis für das Doppelhaus liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:

Folgende Angaben aus dem Energieausweis (Bedarfsausweis) liegen vor:

Ein Energieausweis auf Basis des Energiebedarfs liegt für das Gebäude vor. 

Die Daten dieses Energieausweises sind wie folgt:

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 07.06.2021

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf des Gebäudes: 187,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:  F

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Flüssiggas und ein Strom-Mix.

Baujahr Gebäude: 1933

Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.

Zum Grundstück

Das Grundstück selbst hat eine Fläche von ca.1.790 m² und befindet sich in der Nähe des ehemaligen Bahnhofs Düsterförde, an der Bahnstrecke Berlin-Stralsund. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Nebengelass (alte Stallung), dessen Nutzung sich beide Wohneinheiten teilen.

Haus mit Stallung
Hausansicht_Hinten
Wald hinter Grundstück
Einfahrt

Zur Lage

Das Doppelhaus befindet sich in Godendorf / Düsterförde. Besonders attraktiv ist das Grundstück für Naturliebhaber, da es unmittelbar an den Wald angrenzt. Unweit des Grundstücks befinden sich unter anderem die Seen Krummer See, Besenreepsee und Wangnitzsee, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Wangnitzsee verfügt außerdem über einen Anschluss an die Bundeswasserstraße und eine Badestelle.

Die Stadt Fürstenberg ist ca. 6 km und die Stadt Neustrelitz ca. 12 km entfernt.

Sonstiges

Dieses Doppelhaus mit kleinem Nebengelass wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern und reservieren Sie sich Ihre individuellen Besichtigungstermin.

Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail (info@zocholl-immobilien.de) mit Ihrem Anliegen. Für Rückfragen erreichen Sie uns auch gern unter 0172 800 8266 (Hartmut Zocholl) oder 0160 93838870 (Thomas Zocholl).

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Hiermit laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung der Immobilie ein. Lassen Sie sich von der Qualität und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

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Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Berlin und Umland! Für unsere vorgemerkte Kundschaft in und um Berlin suchen wir ständig nach neuen Immobilien zum Kauf! Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Immobilienmakler für Diemitz

Hartmut Zocholl

Tel. 0172 8008266