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Charmante Doppelhaushälfte im Herzen von Berlin-Biesdorf

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim in Berlin-Biesdorf? Dann sollten Sie sich unser neuestes Immobilienangebot einmal genauer ansehen.

Daten zum Immobilienangebot:

  • Objektart:          Doppelhaushälfte

  • Lage:                   Biesdorf, Berlin

  • Baujahr:             1998

  • Zustand:             renovierungsbedürftig

  • Wohnfläche:      ca. 108,19 m²

  • Stellplatz:           Aussenstellplatz, nicht überdacht

  • Grundstück:       ca. 375,09 m² 

  • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E

  • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E

  • Ausstellungsdatum des Energieausweises: 06.01.2022

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis

  • Endenergiebedarf des Gebäudes: 172,2 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: F

  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1999

  • Verkaufspreis:  529.000 €

  • Courtage:            3,57 % inkl. MwSt.

  • Verfügbar:           Nach Vereinbarung

  • Besichtigung:      Kontakt oder unter 0176-29394515

  • Ansprechpartner: Katharina Schönebeck

Ansicht Rückseite.JPG
Flurbereich OG mit Treppenlift.JPG

Highlight's der Immobilie

  • bezugsfreie Doppelhaushälfte

  • großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer

  • großer Kellerbereich

  • Außenstellplatz vorhanden

  • ruhige und dennoch zentrale Lage 

360° Rundgang

Allgemeines

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte im Herzen von Berlin-Biesdorf.

Die Doppelhaushälfte ist bezugsfrei und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108,19 m². Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und wird über eine Frischluftheizung beheizt. Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss überzeugt durch 3 weitere Räume, die z.B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Ein weiteres Highlight ist der Keller des Hauses, durch seine angenehme Deckenhöhe kann diese Nutzfläche (ca. 61,8 m²) vom neuen Eigentümer vielseitig genutzt werden. Bitte beachten Sie hierbei, dass es sich bei der Kellerfläche nicht um Wohnfläche handelt.

Die Doppelhaushälfte befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. 

Da sich die Doppelhaushälfte auf dem Privatgrundstück der Eigentümergemeinschaft befindet, bitten wir darum, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen. Besichtigungen sind nur im Beisein der Maklerin erwünscht.

Bilder vom Innen- und Außenbereich

Berlin Biesdorf Doppelhaushälfte
Wohnzimmer(2)
Wohn- und Essbereich Blick zur Küche
Küche(1)
Arbeitszimmer OG
Flur(3)
Abstellkammer
Flur OG
Flurbereich OG mit Treppenlift
Luftschacht Heizung_
Badezimmer OG
Badezimmer(1)
Obergeschoss Schlafzimmer 1
Schlafzimmer(2)
Obergeschoss Kinderzimmer
Luftschacht Heizung
Treppe ins UG
Kellerraum 1_
Kellerraum 1.
Heizungsraum
Kellerraum 2
Ansicht Rückseite
Außenansicht vorn
Außenansicht Rückseite
Außenansicht
Terrasse
Weg zum Garten
Garten
Umgebung

Grundrisse 

Erdgeschoss.jpg

Grundriss Erdgeschoss

Dachgeschoss.jpg

Grundriss Dachgeschoss

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Grundriss Kellergeschoss

Zur Heizung und Energieausweis

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) für die Doppelhaushälfte liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:

Folgende Angaben aus dem Energieausweis (Bedarfsausweis) liegen vor:

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 06.01.2022

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf des Gebäudes: 172,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:  F

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E

Baujahr Gebäude: 1998

Baujahr Wärmeerzeuger: 1999

Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.

Zum Grundstück

Das Grundstück selbst hat eine Fläche von ca. 375 m² und verfügt neben dem Garten über eine gepflasterte Terrasse sowie einen Außenstellplatz. 

Der Käufer erwirbt neben dem Sondereigentum an der Doppelhaushälfte auch Miteigentumsanteile an der Gebäude- und Freifläche. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 60,00 € inkl. Erhaltungsrücklage.

Da sich die Doppelhaushälfte auf dem Privatgrundstück der Eigentümergemeinschaft befindet, bitten wir darum, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen. Besichtigungen sind nur im Beisein der Maklerin erwünscht.

Zur Lage

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Berlin-Biesdorf befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Netto, Lidl) und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

In der Umgebung befinden sich zudem Schulen, Kindergärten, ein Einkaufszentrum und Restaurants, die das Angebot vor Ort abrunden.

Der nahgelegene Park an den Schmetterlingswiesen lädt zu Spaziergängen und Entspannung entlang der Wuhle ein.

Sonstiges

Diese Doppelhaushälfte wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern und reservieren Sie sich Ihre individuellen Besichtigungstermin.

Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck (0176-2939 4515). Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Berlin und Umland! Für unsere vorgemerkte Kundschaft in und um Berlin suchen wir ständig nach neuen Immobilien zum Kauf! Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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Katharina Schönebeck

Tel. 0176 29394515