Charmante Doppelhaushälfte mit Waldblick in attraktiver Lage von Berlin-Nikolassee
Daten zum Immobilienangebot:
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Objektart: Doppelhaushälfte
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Lage: Berlin-Zehlendorf (Nikolassee)
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Baujahr: 1989
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Zustand: gepflegt
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Wohnfläche: ca. 110,49 m²
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Status: bezugsfrei
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Grundstück: ca. 250 m², gemäß Miteigentumsanteile
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Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
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Wesentlicher Energieträger für Wasser: Strom (Wärmepumpe)
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Ausstellungsdatum des Energieausweises: 04.04.2023
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Energieausweistyp: Bedarfsausweis
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Endenergiebedarf des Gebäudes: 139,52 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse: E
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Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
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Verkaufspreis: 698.000 €
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Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
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Verfügbar: Nach Vereinbarung
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Besichtigung: Kontakt oder unter 0176 29394515
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Ansprechpartner: Katharina Schönebeck
Allgemeines
Sie möchten täglich den Blick in die Natur und eine ruhige Lage genießen? Dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot einmal genauer ansehen.
In sehr attraktiver Lage von Berlin-Nikolassee gelegen, überzeugt diese Doppelhaushälfte durch Ihr großzügiges Platzangebot und die praktische Raumaufteilung. Das Haus befindet sich derzeit in einem gepflegten Zustand.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110,49 m² die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohn- und Essbereich mit offenen Küchenbereich und Einbauküche
- Gäste-WC
- Außenterrasse
1. Obergeschoss:
- Flurbereich
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Balkon (von beiden Kinderzimmern begehbar)
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellkammer (diese wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt)
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
Der großzügige Keller des Hauses bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, weitere Nutzungsmöglichkeiten und eine kleine Küche, die ebenfalls im Haus verbleibt.
Auch die beiden 2000l Öltanks für die Öl-Heizung befinden sich im Keller. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Wärmepumpe, diese wird für die Warmwasseraufbereitung genutzt.
Der Käufer erwirbt neben dem Sondereigentum an der Doppelhaushälfte auch Miteigentumsanteile an der Gebäude- und Freifläche, diese Miteigentumsanteile entsprechen einer Grundstücksfläche von ca. 250 m².
Die derzeitigen Eigentümer nutzen die Gartenfläche auch zum Ernten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der freie Blick auf ein Waldgebiet, den Sie von der Terrasse im Erdgeschoss oder vom Balkon im 1. OG genießen können.
Direkt vor der Haustür können Sie und Ihre Familie so Idylle und Natur bei ausgedehnten Spaziergängen genießen.
In Absprache mit den Verkäufern bitten wir darum, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen. Besichtigungen finden ausschließlich im Beisein der Maklerin statt.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Doppelhaushälfte begeistern und reservieren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck (0176 2939 4515).
Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bilder vom Innen- und Außenbereich
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Grundrisse
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Zur Heizung und Energieausweis
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) für das Einfamilienhaus liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:
Folgende Angaben aus dem Energieausweis (Bedarfsausweis) liegen vor:
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 04.04.2023
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 139,52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl
Wesentliche Energieträger für Wasser: Strom (Wärmepumpe)
Baujahr Gebäude: 1989
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.
Zur Lage
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch Ihre naturnahe und ruhige Lage. Direkt gegenüber dem Haus befindet sich ein Waldgebiet, das zum Spazieren und Entspannen einlädt.
Dies ist aber nicht die einzige Möglichkeit, in der Umgebung die Natur zu genießen. Der nahegelegene Schlachtensee, der Nikolassee und die Rehwiese sind wunderschöne Ausflugsziele in der Nachbarschaft.
Abgerundet wird das Angebot vor Ort durch mehrere Grund- und Oberschulen, Kindergärten und Arztpraxen im näheren Umfeld.
Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Bio Company, EDEKA und ALDI) sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder zu Fuß erreicht.
Sonstiges
Diese Doppelhaushälfte wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer bestätigt. Wir können diese Angaben nicht überprüfen, einige Angaben sind aus den Unterlagen zum Objekt übernommen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem individuellen und umfassenden Besichtigungstermin ein.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte begeistern und reservieren Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck (0176 2939 4515). Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrer Anfrage.
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Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Berlin und Berliner Umland! Für unsere vorgemerkte Kundschaft in und um Berlin suchen wir ständig nach neuen Immobilien zum Kauf! Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ihre Katharina Schönebeck
Katharina Schönebeck
Tel. 0176 2939 4515