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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Berlin-Rahnsdorf

Daten zum Immobilienangebot:

  • Objektart:          Einfamilienhaus 

  • Lage:                   Berlin-Rahnsdorf

  • Baujahr:             1934

  • Zustand:             renovierungs- und sanierungsbedürftig

  • Wohnfläche:      ca. 101,12 m²

  • Stellplatz:           Garage

  • Grundstück:       ca. 962 m² 

  • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E

  • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E

  • Ausstellungsdatum des Energieausweises: 

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis

  • Endenergiebedarf des Gebäudes:  kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: 

  • Baujahr Wärmeerzeuger: 

  • Verkaufspreis:  535.000 €

  • Courtage:            3,57 % inkl. MwSt.

  • Verfügbar:           Nach Vereinbarung

  • Besichtigung:      Kontakt oder unter 0160-93838870

  • Ansprechpartner: Thomas Zocholl

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Allgemeines

Zum Verkauf steht dieses sanierungs- und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Berlin-Rahnsdorf. ​Das Haus ist um 1934  errichtet worden und verfügt über folgende Raumaufteilung:​

  • Erdgeschoss (Hochparterre): Eingangsbereich (Veranda), Großes Wohnzimmer (ehemals 2 einzelne Zimmer), Küche, Bad mit Wanne sowie Flurbereich

  • Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleine Gästeeinheit, Abstellkammer, Flurbereich sowie ein WC

Das Einfamilienhaus verfügt ebenso über einen großen Kellerbereich, welcher u.a. bis zu 5 Räume inkl. einem Waschraum bietet. Der Keller sollte jedoch auf Feuchtigkeit hin untersucht werden.

Im Außenbereich des Hauses befindet sich u.a. ein kleiner Terrassenbereich, welcher zu entspannenden Stunden im Kreise der Familie einlädt. Sie schätzen ebenso die Vorzüge und Idylle eines großen Gartens? Kein Problem. Der Gartenbereich beeindruckt mit einer Vielzahl an Pflanzen, Rosen und lauschigen Plätzchen, welche besonders in den wärmeren Monaten des Jahres zum Entspannen einladen.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich u.a. noch ein Holzschuppen. Im vorderen Bereich steht Ihnen ebenso eine Garage zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 962 m². Hiervon entfallen gemäß vorliegendem Grundbuchauszug ca. 839 m² auf die Gebäude- und Freifläche und ca. 123 m² auf die Verkehrsfläche. 

Wir weisen Sie darauf hin, dass sich das Einfamilienhaus aktuell in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Immobilie wird ebenso teilmöbliert verkauft.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser charmanten Immobilie begeistern und reservieren Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl: 0160 93838870.

 

Der Vollständigkeit halber möchten wir Sie höflichst darauf hinweisen, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen. Nach Rücksprache mit den Eigentümern werden Begehungen der Immobilie nur im Beisein des Maklers durchgeführt.

 

360° Rundgang

Bilder vom Innen- und Außenbereich

Außenansicht
Außenansicht_von hinten
Hauseingang_hinten
Garage
Sockel_Fassade
Veranda_Außen
Blick von Garten auf Haus
Gartenhäuschen
Veranda
Wohnzimmer_EG (2)
Wohnzimmer_EG
Küche_EG
Bad_EG
Hausflur
Durchgang zur Kammer 2
kleines WC_DG
Schlafzimmer_DG_
Schlafzimmer_DG
Kinderzimmer_DG
Kammer 2_DG
Dachboden
Keller_Waschraum
Kellerraum
Bad_EG_
Keller (2)
Keller
Keller_
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Gartenbereich
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Grundrisse 

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Grundriss EG

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Grundriss DG

Zur Heizung und Energieausweis

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) für das Einfamilienhaus liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:

Folgende Angaben aus dem Energieausweis (Bedarfsausweis) liegen vor:

Ausstellungsdatum des Energieausweises: .2022

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf des Gebäudes:  kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:  

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E

Baujahr Gebäude: 1934

Baujahr Wärmeerzeuger: 

Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.

Zur Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Berlin-Rahnsdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Netto sind in der Umgebung vorhanden. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und fährt u.a. zum S-Bhf. Rahnsdorf. Der ÖPNV sorgt so für eine gute Anbindung in das Zentrum Berlins.

Das Strandbad Müggelsee liegt nur wenige Minuten mit dem Auto und ca. 15 Min. zu Fuß entfernt.  Die Wald- und Seenreiche Umgebung bietet viele Möglichkeiten zu ausgiebigen Spaziergängen und erholsamen Stunden.

Sonstiges

Dieses Einfamilienhaus wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern und reservieren Sie sich Ihre individuellen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl: 0160 93838870. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Berlin und Umland! Für unsere vorgemerkte Kundschaft in und um Berlin suchen wir ständig nach neuen Immobilien zum Kauf! Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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Thomas Zocholl

Tel. 0160 93838870