Haus zum Kauf in 12589 Berlin
Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Lage & Seenähe
Dieses Immobilienangebot ist aktuell reserviert!
Daten zum Immobilienangebot:
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Objektart: Einfamilienhaus
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Lage: 12589 Berlin-Köpenick
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Baujahr: 2004
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Baujahr lt. Energieausweis: 2004
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Zustand: gepflegt
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Wohnfläche: ca. 106,63 m²
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Status: bezugsfrei
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Grundstück: ca. 474 m²
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Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
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Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas
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Ausstellungsdatum des Energieausweises: 07.11.2025
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Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
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Endenergiebedarf des Gebäudes: 108,4 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse: D
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Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Highlight's auf einen Blick:
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Fertigstellung um 2004 – gepflegter Zustand
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Ca. 106,63 m² Wohnfläche / ca. 474 m² Grundstück
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Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und offener Küche
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überdachte Südterrasse
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Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche
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Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
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Garage und gepflegter Gartenbereich mit Hochbeeten und separatem Zugang
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Seenähe: nur wenige Gehminuten zum Dämeritzsee
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Ruhige, familienfreundliche Lage
Immobilienbeschreibung - Haus in Berlin-Köpenick (Rahnsdorf):
In Berlin-Rahnsdorf, nur wenige Gehminuten vom Dämeritzsee entfernt, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, dass durch seine idyllische Umgebung, den durchdachten Grundriss und das liebevoll angelegte Grundstück überzeugt.
Das im Jahr 2004 in massiver Bauweise fertig gestellte Einfamilienhaus bietet auf ca. 106,63 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche, der ideale Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Hingucker ist die schöne Holzbalkendecke, welche in Verbindung mit den bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer für ein behagliches Wohnambiente sorgt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung, die nicht nur an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie der geräumige Eingangsbereich runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (bisher als Arbeitszimmer genutzt) sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Von einem der Arbeitszimmer aus gelangen Sie über eine separate Treppe in den Dachboden, ideal als zusätzlicher Stauraum.
Das Haus wird über Erdgas beheizt (Gastherme von 2021) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das liebevoll angelegte Grundstück verfügt über einen ansprechenden Gartenbereich mit einer attraktiven Bepflanzung, verschiedenen Hochbeeten, einem Geräteschuppen sowie einer separaten Garage.
Sie gelangen außerdem über einen weiteren Zugang von der Rückseite auf das Grundstück, praktisch als separater Zugang für Gäste.
Die Zufahrt erfolgt über ein vorderes Gemeinschaftsgrundstück, dass mit zwei weiteren Parteien geteilt wird (Miteigentumsanteil).
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses charmanten Einfamilienhauses überzeugen und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Immobilienbilder
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Grundrisse vom Erd- und Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Zur Heizung und Energieausweis
Der Energieverbrauchsausweis für das Einfamilienhaus liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:
Folgende Angaben aus dem Energieausweis (Energieverbrauchsausweis) liegt vor:
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 07.11.2025
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 108,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2004
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.
Zur Lage der Immobilie in 12589 Berlin-Köpenick (Rahnsdorf)
Das Einfamilienhaus befindet sich im grünen und familienfreundlichen Ortsteil Berlin‑Rahnsdorf - einem Wohngebiet, dass Ruhe, die Natur und eine gute Anbindung in umliegende Regionen und die Berliner Innenstadt vereint. Nur wenige Minuten trennen Sie vom Dämeritzsee mit seinen Uferwegen und Badestellen.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen u.a. eine komfortable Anbindung zum S-Bahnhof Wilhelmshagen bietet. Von hier aus gelangen Sie bequem mit der S-Bahn ins Berliner Zentrum.
Kitas, Supermärkte (ALDI und Netto) sowie verschiedene ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Fahrrad- oder Busdistanz erreichbar.
Die Lage zeichnet sich durch Ihre Nähe zur Natur aus – Seen und Waldflächen sind gut erreichbar, was die Adresse für Familien und Paare besonders attraktiv macht.
Sonstiges
Dieses Immobilienangebot wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt.
Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer.
Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Zocholl Immobilien ist Ihr Ansprechpartner für den Kauf und Verkauf von Immobilien und unterstützt Sie als erfahrener Immobilienmakler in Berlin bei allen Schritten des Verkaufsprozesses.
Für unsere vorgemerkte Kundschaft in und um Berlin suchen wir ständig nach neuen Immobilien zum Kauf. Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch sowie eine Preiseinschätzung Ihrer Immobilie stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
Tel. 030 56499626