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Interessante Gelegenheit - Großzügiges Doppelhaus in malerischer Lage

Daten zum Immobilienangebot:

  • Objektart:         Doppelhaus

  • Lage:                   Wokuhl-Dabelow, Landkreis Meckl. Seenplatte

  • Baujahr:             um 1900

  • Zustand:            gepflegt, sanierungsbedürftig

  • Wohnfläche:     ca. 155 m²

  • Nutzfläche:       ca. 131 m²

  • Status:                bezugsfrei 

  • Grundstück:     ca. 843 m² 

  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Flüssiggas

  • Ausstellungsdatum des Energieausweises: 02.08.2023

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis

  • Endenergiebedarf des Gebäudes:  205,2 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: G

  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 und 1994

  • Verkaufspreis:   198.000 €

  • Courtage:            3,57 % inkl. MwSt., siehe hierzu Sonstiges

  • Verfügbar:           Nach Vereinbarung

  • Besichtigung:      Kontakt oder unter 0160 93838870

  • Ansprechpartner: Thomas Zocholl

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Grundstücksbereich.jpg

Allgemeines

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit großzügigem Platzangebot in seen- und waldreicher Umgebung?

Dann sollten Sie sich unser neuestes Immobilienangebot einmal genauer ansehen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus mit Nebengelass im Süden des beliebten Landkreises Mecklenburgische Seenplatte.

Die Immobilie wurde ursprünglich um 1900 errichtet und bietet Ihnen 2 räumlich voneinander getrennte Doppelhaushälften mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² sowie weiterer Nutzfläche von ca. 131 m². Aufgrund der Größe des Hauses ist die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen interessant.

Das Doppelhaus teilt sich wie folgt auf:

Doppelhaushälfte Nr. 1:

Erdgeschoss:

  • Wohnzimmer

  • Schlafzimmer

  • Küche

  • Badezimmer

  • Flur

  • Abstellraum (HWR)

Dachgeschoss:

  • Gästezimmer

  • Kinderzimmer

  • Ankleidezimmer

  • Diele

  • Dachraum (nicht ausgebaut)

Doppelhaushälfte Nr. 2:

Erdgeschoss:

  • Wohnzimmer

  • Schlafzimmer

  • Ankleidezimmer (Abstellraum)

  • Küche

  • Badezimmer

  • Eingangsbereich

  • Diele

Dachgeschoss:

  • Kinderzimmer

  • Gästezimmer

  • Diele

Beide Doppelhaushälften verfügen zusätzlich über einen kleinen Keller.

 

Die Zimmer beider Haushälften präsentieren sich aktuell in einem gepflegten Zustand. Einen ersten Eindruck der Immobilie erhalten Sie in unserem virtuellen Rundgang zur Immobilie. Diesen senden wir Ihnen gern nach Ihrer Kontaktaufnahme mit dem Exposé zu.

Beide Haushälften werden über Flüssiggas beheizt, jeweils über einen eigenen Tank. Die Doppelhaushälfte 1 verfügt zudem über einen separat zugänglichen Heizungsraum.

Sie mögen die nostalgische Wärme eines Ofens? Hierfür steht Ihnen im Wohnzimmer der Doppelhaushälfte 1 ein Heißluftkachelofen im Wohnzimmer zur Verfügung, welcher vom Hausflur aus beheizt wird und an kälteren Tagen angenehme Wärme spendet.

Auf dem Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Gartenbereich, welcher viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bereit hält. Auch ein Brunnen für die Gartenbewässerung steht Ihnen hierfür zur Verfügung.

Ein kleines Nebengelass (Werkstatt) mit überdachter Terrasse unterstreicht außerdem die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

 

Das zum Verkauf stehende Grundstück wurde neu vermessen. Im Rahmen des Flurneuordnungsverfahrens der Gemeinde wird dem Grundstück eine Fläche von ca. 108 m² hinzugerechnet, welche später vom Käufer erworben werden muss. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt dann ca. 951 m².

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich im Beisein des Maklers durchgeführt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Überzeugen Sie sich von diesem charmanten Immobilienangebot, seinen vielfältigen Möglichkeiten und reservieren Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl – Tel.0160 93838870.Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bilder vom Innen- und Außenbereich

Außenansicht-Doppelhaus
Außenansicht
Wohnzimmer-H1_
Wohnzimmer-H1
Blick zum Eingangsbereich-H1
Badezimmer-H1
Diele im DG-H1
Dusche-Badewanne-H1
Diele-H2
Schlafzimmer-H2
Schlafzimmer 2-H1
Küche-H2
Kinderzimmer-H2
Grundstücksbereich
Außenterrasse-Nebengelass
Außenterrasse

Zur Heizung und Energieausweis

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) für das Einfamilienhaus liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:

Folgende Angaben aus dem Energieausweis (Bedarfsausweis) liegen vor:

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 02.08.2023

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes:  205,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Flüssiggas

Baujahr Gebäude: 1900

Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 und 1994

Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.

Grundriss

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Grundriss Erdgeschoss

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Grundriss Dachgeschoss

Zur Lage

Das Doppelhaus befindet sich in der Gemeinde Wokuhl-Dabelow, im Süden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte. Die Umgebung verfügt über eine herrliche Wald- und Seenlandschaft und bietet viele Möglichkeiten zu ausgiebigen Spaziergängen und erholsamen Stunden.

 

Die idyllische Lage ist seit vielen Jahren bei Touristen aus dem gesamten Bundesgebiet sehr beliebt. Die Ortschaft verfügt über einen Bachlauf, welcher mit kleinen Booten befahren werden kann und eine Verbindung zu den Seen Dabelowsee und dem Großen Brückentinsee herstellt.

Die Ortschaft selbst verfügt zudem über eine Bushaltestelle, welche u.a.bis nach Neustrelitz verkehrt.

 

Die nächst größeren Städte wie Fürstenberg oder Neustrelitz sind auch mit dem Auto zu erreichen. Diese verfügen über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken oder Arztpraxen.

Sonstiges

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem individuellen und umfassenden Besichtigungstermin ein.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Doppelhauses begeistern und reservieren Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl: Tel. 0160 93838870.

Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen?

Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Berlin und Berliner Umland! Für unsere vorgemerkte Kundschaft in und um Berlin suchen wir ständig nach neuen Immobilien zum Kauf! Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Preiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ihr Thomas Zocholl

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Thomas Zocholl

Tel. 0160 93838870

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