Familienidyll in zentraler Lage: Charmantes Reihenmittelhaus mit großer Sonnenterrasse

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen und modernen Eigenheim in zentraler Lage von Berlin?

Dann sollten Sie sich unser neuestes Immobilienangebot einmal genauer ansehen. 

Daten zum Immobilienangebot:

  • Objektart:          Reihenmittelhaus 

  • Lage:                   Berlin-Lichtenberg

  • Baujahr:             2011

  • Zustand:             Gepflegt

  • Wohnfläche:      ca. 137,85 m²

  • Zimmer:              4 

  • Grundstück:       ca. 144 m² 

  • Energieträger:    Fernwärme 

  • Ausstellungsdatum des Energieausweises: 10.03.2011

  • Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf des Gebäudes: 69,8 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse:  B

  • Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme

  • Baujahr Gebäude: 2011

  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

  • Verkaufspreis:  590.000 €

  • Courtage:            7,14 % inkl. MwSt.

  • Verfügbar:           Nach Vereinbarung

  • Besichtigung:      Kontakt oder unter 0160 - 938 38 870

  • Ansprechpartner: Thomas Zocholl 

Zum Einfamilienhaus - Objektbeschreibung:

Besonderheiten der Immobilie

 

- großzügiges Reihenmittelhaus mit ca. 137,85 m² Wohnfläche und gehobener Ausstattung

- 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum und Dachterrasse

- davon ein großes Hobby- und Wellnesszimmer mit hauseigener Sauna

- elegante Einbauküche

- Fußbodenheizung im Badezimmer

- zum Süden ausgerichteter Gartenbereich mit Außenterrasse

- eigener PKW-Stellplatz innerhalb der Wohnanlage

- zentrale und ruhige Lage von Berlin-Lichtenberg mit guter Infrastruktur


- 360° Rundgang des Einfamilienhauses hier betreten

Zum Einfamilienhaus

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Berlin-Lichtenberg befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Sonnenterrasse und gehobener Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche mit eleganter Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit separaten Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum, eine Nische für Ihre Garderobe sowie ein Gäste-WC. Hierbei sorgen die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer für eine schöne Atmosphäre und einen hellen Wohnbereich, in welchem man sich von Beginn wohl fühlt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die zum Süden ausgerichtete Außenterrasse, auf welcher Sie herrlich entspannen und den Alltag hinter sich lassen können.

Im Erdgeschoss finden Sie aktuell folgende Raumaufteilung vor:

 

  • Wohnzimmer mit separatem Essbereich

  • Küche

  • Gäste-WC 

  • Hauswirtschaftsraum

  • Flur- und Eingangsbereich

  • kleine Nische für Garderobe

Blick zum Flur
Wohnzimmer
Essbereich und Coach
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Blick_zur_Außenterrasse
Küche
Esstisch_Küche
Küche_

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer (derzeit als Gästezimmer genutzt), ein praktischer Abstellraum sowie ein schönes Tageslichtbadezimmer.

Das Bad ist mit einer Badewanne, separaten Eckdusche und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss finden Sie aktuell folgende Raumaufteilung vor:

 

  • Schlafzimmer 

  • Kinderzimmer (derzeit als Gästezimmer genutzt)

  • Badezimmer mit Wanne und separater Dusche

  • Abstellkammer

Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer_
Kinderzimmer
Badezimmer
Badewanne
Dusche

Im zweiten Obergeschoss befindet sich zudem ein großes Hobby- und Wellnesszimmer, welches durch seine Größe und die großen Fenster eine angenehme Atmosphäre versprüht.

Hier entspannt die gesamte Familie in der hauseigenen Sauna, welche die gehobene Ausstattung des Reihenhauses unterstreicht.

Direkt vom Wellnessbereich aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, welche an warmen Tagen zum Sonnenbaden und entspannen einlädt.

Im 2.Obergeschoss finden Sie aktuell folgende Raumaufteilung vor:

 

  • Großes Hobby- und Wellnesszimmer

  • Dachterrasse

Hobby- und Wellnessraum
Wellnessraum_Sauna
Sauna
Sauna_
Sauna
Dachterrasse
Dachterrasse_

Angaben zur Heizung und zum Energieausweis:

 

Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Ein Energieausweis auf Basis des Energiebedarfs liegt für das Gebäude vor. Wesentlicher Energieträger des Hauses für Heizung und Warmwasser ist Fernwärme.

Die Daten dieses Energieausweises sind wie folgt:

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 10.03.2011

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf des Gebäudes: 69,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:  B

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme

Baujahr Gebäude: 2011

Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.

Grundrisse des Hauses

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss 2.Obergeschoss

Zum Grundstück und zum Außenbereich

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 132 m² und befindet sich wie das Haus in einem gepflegt Zustand.

Der Gartenbereich bietet Ihnen darüber hinaus verschiedenen Möglichkeiten der gärtnerischen Gestaltung.

Durch die südliche Ausrichtung des Gartens wirkt die Außenterrasse hell und lädt an sonnigen Tagen zum Grillen und gemütlichen Beisammensein im Freien ein.

Auch an einen PKW-Stellplatz (ca. 12 m²) ist gedacht.

Dieser befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und wird mitverkauft.

Neben dem Grundstück und PKW-Stellplatz (Eigentum) erwirbt der Käufer dieser Immobilie ebenso Miteigentumsanteile an den Gemeinschaftsflächen der Eigentümergemeinschaft.

Für die Heizkosten des Hauses sowie Instandhaltungs- und Pflegemaßnahmen (Winterdienst etc.) der Außenanlagen zahlt der Eigentümer aktuell ein monatliches Hausgeld in Höhe von 160 € + einmalig 150 € pro Jahr für die Rücklagenbildung.

Garten
Außenterrasse mit Blick in Garten
Hausansicht
Hausansicht 2
Außenterrasse

Zur Lage

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Lichtenberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a.

Netto, Aldi) sowie der ÖPNV (Bus, TRAM) sind fußläufig zu erreichen.

In der Umgebung gibt es außerdem mehrere Schulen und Kindergärten sowie einige Freizeiteinrichtungen (Bowlingcenter, Fitnessstudio). Die Lage des Hauses ist als zentral und dennoch ruhig zu bezeichnen.

Sonstiges

Als Übergabetermin ist von den Verkäufern der Monat Mai 2021 gewünscht. Hierzu können selbstverständlich noch individuelle Absprachen zwischen Käufer und Verkäufer getroffen werden.

Sie möchten sich einen umfassen Eindruck von der Immobilie verschaffen?

Besuchen Sie hierfür gern unseren 360° Rundgang, welchen Sie über obigen Link einsehen können.

Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir Sie, Besichtigungen der Immobilie nur im Beisein des Maklers vorzunehmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Dieses Immobilienangebot wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Maklercourtage von 7,14 % inkl. MwSt. auf der Grundlage des Kaufpreises. Dieser Betrag ist mit Beurkundung des Kaufvertrages an das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH zu zahlen.

 

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer bzw. Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten weitere Informationen zur Immobilie bereitstellen und Besichtigungen vereinbaren können. 

 

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Hiermit laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung der Immobilie ein.

Lassen Sie sich von der Qualität und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Reihenmittelhauses überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Thomas Zocholl: 0160 938 38 870.

Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer Immobilie?

Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für die Region Berlin und Brandenburg! Für unsere vorgemerkte Kundschaft in und um Berlin suchen wir ständig nach neuen Immobilien zum Kauf! Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Thomas Zocholl

Tel. 0160 93838870

Zocholl Immobilien GmbH

Falkenberger Straße 174

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Tel.: 030 56499626

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