Wohn- u. Essbereich.JPG

Modernes Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen und modernen Eigenheim mit gehobener Ausstattung in Berlin? Dann sollten Sie sich unser neuestes Immobilienangebot einmal genauer ansehen.

Daten zum Immobilienangebot:

  • Objektart:          Reihenmittelhaus

  • Lage:                   Berlin-Falkenberg

  • Baujahr:             2020

  • Zustand:             gepflegt

  • Wohnfläche:      ca. 156 m²

  • Stellplatz:           2 Außenstellplätze

  • Grundstück:       ca. 136 m² 

  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser:

       Kraft-Wärme-Kopplung, fossil

  • Ausstellungsdatum des Energieausweises: 11.11.2020

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis

  • Endenergiebedarf des Gebäudes: 61,7 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: B

  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

  • Verkaufspreis:  720.000 €

  • Courtage:            3,57 % inkl. MwSt.

  • Verfügbar:           Nach Vereinbarung

  • Besichtigung:      Kontakt oder unter 0172-8008266

  • Ansprechpartner: Hartmut Zocholl

Außenterrasse_.JPG
Küche.JPG

Highlight's der Immobilie

  • Reihenhaus mit 5 Zimmern + begehbarer Kleiderschrank sowie Hobby- oder Abstellraum

  • hochwertige Einbauküche

  • Fußbodenheizung 

  • große Außenterrasse mit Südwest-Ausrichtung

  • Gartenhäuschen mit Sauna

  • Zwei PKW-Außenstellplätze 

  • Nur wenige Minuten zur Bus-Haltestelle und zu den S-Bahnhöfen Ahrensfelde und Hohenschönhausen

360° Rundgang

Allgemeines

Zum Verkauf steht dieses großzügig gestaltete Reihenmittelhaus in Randlage von Berlin-Falkenberg. ​Das Reihenhaus ist erst im Jahr 2020 errichtet worden und überzeugt mit einer modernen und umfangreichen Ausstattung.

Sie benötigen ein großes Platzangebot in Ihrer neuen Immobilie? Kein Problem. Hierfür bietet Ihnen das Haus auf 3 Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 156 m² viel Raum zur Entfaltung und Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit separaten Essbereich und viel Platz zum Unterbringen Ihrer Lieblings-Einrichtungsgegenstände. Ein TV der Marke Samsung Frame Model (2021) verbleibt ebenso im Haus. Der Wohnbereich beinhaltet auch einen Zugang zur Außenterrasse, welche zum Südwesten hin ausgerichtet ist. Hier können Sie besonders an wärmeren Tagen viele schöne Stunden im Freien und im Kreise Ihrer Familie und Freunden verbringen.

Eine Insektentür (Marke Neher) und eine Markise sind ebenso vorhanden. Besonders praktisch ist hierbei auch ein Geräteschränk (Marke Biohort), welcher sich auf der Terrasse befindet und in welchem Sie elegant Ihre Gartenmöbel und Geräte verstauen können.

 

Zurück im Wohn- und Essbereich fällt der Blick unter anderem auf den schönen und modernen Küchenbereich. Hierbei stehen Ihnen eine hochwertige Einbauküche (Marke Schüller) sowie ein zusätzlich integrierter Einbauschrank zur Verfügung, welcher Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für das komfortable Unterbringen von Lebensmitteln und Küchengeräten bietet.

Im Eingangs- und Flurbereich finden Sie ebenso ein Gäste-WC sowie einen extra Raum für die Garderobe. Die separate Garderobe sorgt für einen stets aufgeräumten Eingangsbereich und bietet viel Platz für Jacken und Mäntel. 

 

Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen und Ihrer Familie 3 geräumige und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ebenso finden Sie hier ein ordentlich ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche sowie einen separaten Bereich für Waschmaschine und den Trockner.  

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein

begehbarer Kleiderschrank mit zusätzlicher Ablagefläche sowie einen weiteren Abstellraum, welcher alternativ auch als Hobby- oder Arbeitsraum genutzt werden kann.

 

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand.  Die Fenster verfügen über Rollläden. Das Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind jeweils mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft. Hier kann mit den Eigentümern eine individuelle Vereinbarung getroffen werden. Bitte beachten Sie, dass die Übergabe des Reihenhauses erst zum 01.08.2022 erfolgen kann.

Bilder vom Innen- und Außenbereich

Wohn- u. Essbereich
Blick zum Eingangsbereich
Wohnzimmer
Küche__
Eingangsbereich_Flur
Gäste-WC_
Gäste-WC
Garderobe
Küche
Küche_
Kinderzimmer 3_OG
Flur_OG_
Flur_OG
Kinderzimmer 1_OG_
Kinderzimmer 1_OG
Kinderzimmer 2_OG
Dusche OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG_
Schlafzimmer DG
Begehbarer Kleiderschrank
Schlafzimmer DG_
Schlafzimmer DG__
Arbeits- u. Abstellraum
Flur DG
Außenansicht
Außenterrasse
Sauna
Außenansicht_
Außenterrasse_

Grundrisse 

1152863 RMH_Ground floor.jpg

Grundriss Erdgeschoss

1152863 RMH_1st floor.jpg

Grundriss Obergeschoss

1152863 RMH_2nd floor.jpg

Grundriss Dachgeschoss

Zur Heizung und Energieausweis

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) für das Reihenmittelhaus liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:

Folgende Angaben aus dem Energieausweis (Bedarfsausweis) liegen vor:

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 11.11.2020

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf des Gebäudes: 61,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:  B

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil

Baujahr Gebäude: 2020

Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.

Zum Grundstück

Das Grundstück selbst hat eine Fläche von ca. 136 m² und verfügt neben der geräumigen Terrasse mit großer Markise ebenso über ein Gartenhäuschen (3S). Hier ist eine Sauna mit einem Saunaofen (Marke Harvia) untergebracht, welche ebenso die gute Ausstattung unterstreicht.

 

Zwei eigene Außenstellplatz für Ihren PKW's sind ebenso vorhanden und runden das attraktive Immobilienangebot ab.  

​Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 152,00 €. Hier sind u.a. schon der Anteil an der Erhaltungsrücklage, Straßenreinigung sowie die Heizungskosten enthalten. 

 

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser schönen Immobilie begeistern und reservieren Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Hartmut Zocholl: 0170 8008266.

Der Vollständigkeit halber möchten wir Sie höflichst darauf hinweisen, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen. Nach Rücksprache mit den Eigentümern werden Begehungen der Immobilie nur im Beisein des Maklers durchgeführt.

Zur Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Berlin-Falkenberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein REWE oder EDEKA liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Bus-Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Die S-Bahnhöfe Ahrensfelde oder Hohenschönhausen liegen ebenso nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen so für eine gute Anbindung in das Zentrum Berlins.

In naher Umgebung befinden außerdem noch das Barnim Gymnasium Berlin und der Gutspark Falkenberg, welcher zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Sonstiges

Dieses Reihenmittelhaus wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern und reservieren Sie sich Ihre individuellen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner ist Hartmut Zocholl: 0172 8008266. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen?

Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Berlin und Umland! Für unsere vorgemerkte Kundschaft in und um Berlin suchen wir ständig nach neuen Immobilien zum Kauf! Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Preiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hartmut Zocholl_edited.jpg

Hartmut Zocholl

Tel. 0172 8008266