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Bezugsfrei & mit exklusivem Blick auf den Landwehrkanal

Sie sind auf der Suche nach einer bezugsfreien Eigentumswohnung in exklusiver Lage von Berlin? Dann sollten Sie sich unser neuesten Immobilienangebot einmal genauer ansehen.

Daten zum Immobilienangebot:

  • Objektart:          Eigentumswohnung

  • Lage:                   Berlin, Bezirk: Kreuzberg

  • Baujahr:             um 1900

  • Zustand:             Renoviert

  • Wohnfläche:      ca. 48,28 m²

  • Zimmer:              2 

  • Energieträger:    Erdgas E  (Baujahr der Heizung: 2004)

  • Ausstellungsdatum des Energieausweises: 24.08.2018

  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 117,9 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse:  D

  • Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E

  • Baujahr Gebäude: 1900

  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

  • Verkaufspreis:  330.000 €

  • Courtage:            7,14 % inkl. MwSt.

  • Verfügbar:           Nach Vereinbarung

  • Besichtigung:      Kontakt oder unter 0160 - 93838870

  • Ansprechpartner: Thomas Zocholl 

Zur Eigentumswohnung - Objektbeschreibung:

*Highlights der Immobilie*

 

  • Blick auf den Berliner Landwehrkanal

  • Frisch renovierte Altbauwohnung

  • 2 Zimmer, Bad, Küche, Diele 

  • Praktischer Grundrissschnitt

  • 3.Obergeschoss

  • Zum Süden ausgerichtete Wohnung

  • 360° Rundgang des Einfamilienhauses einsehbar über obigen Link

Zur Wohnung

Diese frisch renovierte Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,28 m² und bietet Ihnen zwei zum Landwehrkanal ausgerichtete Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie einen Flurbereich mit kleiner Nische.

 

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus und ist zum Süden hin ausgerichtet. Von der Wohnung aus hat man einen unverwechselbaren Panoramablick auf die idyllische Umgebung sowie den Landwehrkanal.

 

In den letzten Wochen wurden unter anderem die Fußböden erneuert, die Wände neu gestrichen sowie das Badezimmer erneuert.

 

Nach aktuellem Kenntnisstand und laut vorliegenden Informationen des Eigentümers wäre es sogar möglich, nachträglich einen Balkon an die Wohnung anbauen zu lassen.

 

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 196,00 €, inkl. Rücklagenbildung und Verwalterkosten.

 

Zur Eigentumswohnung gehört ebenso ein zugewiesener Kellerbereich, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

 

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser schönen und bezugsfreien Eigentumswohnung in Berlin-Kreuzberg und sichern Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Folgende Raumaufteilung finden Sie vor:

  • 2 Zimmer

  • Küche

  • Badezimmer

  • Diele mit integrierter kleiner Nische

Angaben zur Heizung und zum Energieausweis:

 

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (Erdgas E). 

Ein Energieausweis auf Basis des Energieverbrauchs liegt für das Gebäude vor. Wesentlicher Energieträger des Hauses für Heizung und Warmwasser ist demnach Erdgas E.

Die Daten dieses Energieausweises sind wie folgt:

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 24.08.2018

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf des Gebäudes: 117,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:  D

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E

Baujahr Gebäude: 1900

Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.

Grundrisse der Wohnung

Grundriss der Wohnung laut Aufteilungsplan, 3.Obergeschoss

Zur Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Kreuzberg, unmittelbar am Böcklerpark und dem Landwehrkanal. Das Mehrfamilienhaus ist zum Süden hin ausgerichtet. Die Lage des Hauses ist als ruhig und idyllisch zu bezeichnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Maklercourtage von 7,14 % inkl. MwSt., auf der Grundlage des Kaufpreises. Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages bis zum 31.12.2020 geben wir die MwSt.-Senkung auf 16% an unsere Kunden weiter.

Dieser Betrag ist mit Beurkundung des Kaufvertrages an das Unternehmen Zocholl Immobilien GmbH zu leisten.

 

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.

 

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Ausblick dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihre individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartner ist Thomas Zocholl (0172-800 8266). Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen.

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Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Berlin und Umland! Für unsere vorgemerkte Kundschaft in und um Berlin suchen wir ständig nach neue Eigentumswohnungen zum Kauf! Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Thomas Zocholl

Tel. 0172 8008266

Zocholl Immobilien GmbH

Falkenberger Straße 174

13088 Berlin

 

Tel.: 030 56499626

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