Doppelhaushälfte (Zweifamilienhaus) in zentraler Lage von Neustrelitz

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Zweifamilienhaus mit guter Ausstattung in der schönen Residenzstadt Neustrelitz? Dann sollten Sie sich unser neuestes Angebot mal genauer ansehen!

Daten zum Immobilienangebot:

  • Objektart:          Zweifamilienhaus

  • Lage:                   Neustrelitz, Mecklenburgische Seenplatte

  • Baujahr:             1938

  • Zustand:             Umfassend saniert und gepflegt

  • Wohnfläche:      ca. 156 m²

  • Zimmer:              7 

  • Grundstück:       ca. 770 m² 

  • Energieträger:    Gas  (Baujahr der Heizung: 1992)

  • Ausstellungsdatum des Energieausweises: 14.11.2019

  • Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf des Gebäudes: 135,5 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse:  E

  • Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas

  • Baujahr Gebäude: 1938

  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1992

  • Verkaufspreis:  275.000 €

  • Courtage:            7,14 % inkl. MwSt.

  • Verfügbar:           Nach Vereinbarung

  • Besichtigung:      Kontakt oder unter 0172 8008266

  • Ansprechpartner: Hartmut Zocholl, Thomas Zocholl

Objektbeschreibung:

*Highlights der Immobilie*
- 2 separate Wohneinheiten: im Erdgeschoss und im Obergeschoss (Dachgeschoss) 
- zusätzlich ausgebauter Dachboden mit WC und Dusche
- Beheizbarer Vollkeller
- Zentrale Lage innerhalb von Neustrelitz
- Doppelgarage 
- Teilüberdachte Außenterrasse
- 360° Rundgang der Dachgeschosseinheit sowie Dachboden einsehbar

 

Zur Immobilie
Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Neustrelitz anbieten zu können. Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten im Erd- sowie Dachgeschoss, sodass bis zu 2 Familien Platz in der Doppelhaushälfte finden.


Das Haus wurde 1938 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m², welche sich über 2 Etagen und einem ausgebautem Dachboden verteilen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt u.a. über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche. Die Erdgeschosseinheit ist derzeit vermietet, was Ihnen aktuell monatliche Mieteinnahmen generiert.


Die bezugsfreie Wohneinheit im ausgebauten Dachgeschoss verfügt über 4 Zimmer (inkl. ausgebautem Dachboden), ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche. Im Dachboden befindet sich außerdem ein weiteres WC mit Dusche. 
Für die Dachgeschosswohnung sowie Dachbodenbereich wurde ein 360° Rundgang erstellt, welchen Sie über obigen Link ebenso einsehen können. 

Das Haus ist zudem voll unterkellert. Die Räume im Keller sind an die Zentralheizung des Hauses mit angeschlossen.

Im Jahr 1995 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt. Hierbei wurden u.a. das Dach, die Fenster, die Türen, die Heizung, die Fußböden, die Elektrik, die Bäder, der Dachboden sowie die Garage erneuert.

Im Erdgeschoss finden Sie aktuell folgende Raumaufteilung vor:

 

  • 3 Zimmer

  • Küche

  • Badezimmer mit Badewanne

  • Flur

Im Dachgeschoss sowie Dachboden finden Sie folgende Raumaufteilung vor:

 

  • 3 Zimmer

  • Flur + Küche + Badezimmer mit Badewanne

  • ausgebautes Dachbodenzimmer + weiteres WC mit Dusche im Dachbodenbereich

Angaben zur Heizung und zum Energieausweis:

 

Das Haus verfügt über eine Gasheizung. 

Ein Energieausweis auf Basis des Energieverbrauchs liegt für das Gebäude vor. Wesentlicher Energieträger des Hauses für Heizung und Warmwasser ist demnach Gas.

Die Daten dieses Energieausweises sind wie folgt:

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 14.11.2019

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf des Gebäudes: 135,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:  E

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas

Baujahr Gebäude: 1938

Baujahr Wärmeerzeuger: 1992

Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.

Zum Außenbereich und Grundstück

Das Grundstück selbst hat eine Fläche von ca. 770 m² und wartet mit einem schön angelegten Garten auf. Im Außenbereich befindet sich zudem eine massive Doppelgarage. Angrenzend an dieser befindet sich eine teilüberdachte Außenterrasse, welche zum Grillen und gemütlichen Stunden im Kreise der Familie und Bekannten einlädt. Von hier aus genießen Sie ebenso einen idyllischen Blick auf das gepflegte Grundstück. 
Die Zuwegung zum Grundstück und zur Garage ist mit Verbundsteinen verlegt.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Hiermit laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung der Immobilie ein. Lassen Sie sich von der Qualität und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Zweifamilienhauses überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Hartmut Zocholl: 0172 8008266.

Zur Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Neustrelitz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Ärzte, eine Apotheke, eine Schule sowie Gaststätten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. 
Auch der Hauptbahnhof Neustrelitz mit Anbindung an die Regionalbahnlinie sowie der Buslinie ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. 


Trotz der zentralen Lage des Hauses ist die Umgebung als ruhig und idyllisch zu bezeichnen. In der Nachbarschaft befinden sich weitere Ein- und Mehrfamlienhäuser.

Sonstiges

Diese Doppelhaushälfte wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt.

Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Maklercourtage von 7,14 % inkl. MwSt. auf der Grundlage des Kaufpreises. Dieser Betrag ist mit Beurkundung des Kaufvertrages an das Unternehmen Zocholl Immobilien GmbH zu leisten. 

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein. Nähere Informationen erhalten Sie auch unter 0172-8008266 (Hartmut Zocholl). Senden Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Fragen sowie Besichtigungswunsch an info@zocholl-immobilien.de.

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Hartmut Zocholl

Tel. 0172 8008266

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Tel.: 030 56499626

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