Wohnung kaufen in 13125 Berlin-Buch
Attraktive 2-Zimmer Wohnung in repräsentativer Lage mit PKW-Stellplatz, in Berlin-Buch
Daten zum Immobilienangebot:
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Objektart: 2-Zimmer Wohnung mit Loggia
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Lage: 13125 Berlin-Buch
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Etagen: 1. Obergeschoss
- Zustand: Gepflegt, derzeit vermietet
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Wohnfläche: ca. 64,53 m²
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Baujahr laut Bauträger: 1910 - 1912
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Bestandteil des Denkmalensemble: Ludwig Hoffmann Quartier
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Energieausweis: liegt nicht vor, da das Wohnungebäude Bestandteil einer Denkmalensemble-Gesamtanlage ist.
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Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme
2-Zimmer Wohnung mit Balkon in 13125 Berlin-Buch
Im denkmalgeschützten Ludwig Hoffmann Quartier in Berlin-Buch erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Auf ca. 64,53 m² präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht gehört ebenfalls zum Angebot.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und einladendes Wohngefühl. Die hohen, altbautypischen Decken verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre, während die moderne Ausstattung für zeitgemäßen Komfort sorgt. Die beiden Zimmer lassen sich flexibel gestalten und bieten sowohl Singles als auch Paaren ausreichend Raum für individuelle Wohnideen.
Ein weiteres Highlight ist die offene Küche mit vorhandener Einbauküche, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist.
Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich aus haben Sie Zugang auf die schöne Loggia. Diese ist ruhig zum Innenhof und Südwesten hin ausgerichtet und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Auch das moderne Tageslichtbad fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 690,00 € vermietet. Der PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) ist derzeit für 35,00 € monatlich vermietet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 355 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie die Verwalterpauschale.
Der Eigentümer ist aktuell Mitglied eines Mietpools. Nach Auskunft des Eigentümers besteht die Möglichkeit, den Mietpool zu verlassen.
Die Kombination aus denkmalgeschütztem und repräsentativem Ambiente, hohen Decken, moderner Ausstattung, einer schönen Loggia und einem bestehenden Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsgelegenheit. Sie eignet sich sowohl für Käufer, die ihren Immobilienbestand um eine attraktive und gepflegte Einheit erweitern möchten, als auch für alle, die den besonderen Charakter eines historischen Wohnensembles zu schätzen wissen.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Berlin-Buch begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sie möchten sich ein schnellen Überblick zu weiteren Immobilienangeboten verschaffen? Hier finden Sie weitere Immobilien in Berlin zum Kauf.
Grundriss der Wohnung
Außen- und Innenbilder zum Wohnungsangebot
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Zur Heizung und zum Energieausweis
Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das zum Wohnhaus umgebäute Gebäude ist Bestandteil des denkmalgeschützten Ensembles Ludwig Hoffmann Quartier.
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Bauträger: 1910 - 1912
Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.
Zur Lage der Eigentumswohnung in 13125 Berlin-Buch
Die Wohnung befindet sich im Ludwig Hoffmann Quartier in Berlin-Buch, einem außergewöhnlichen und historisch geprägten Wohnstandort im grünen Norden Berlins. Das denkmalgeschützte Ensemble besticht durch seine charakteristische historische Architektur sowie die großzügigen Grün- und Freiflächen. Die denkmalgeschützten Gebäude wurden aufwendig revitalisiert und zu einem modernen Wohnquartier entwickelt, wobei der besondere Charme des historischen Ensembles erhalten geblieben ist.
Das Quartier verbindet auf besondere Weise historisches Ambiente mit zeitgemäßem Wohnen. Die weitläufige Anlage und die begrünten Außenbereiche schaffen ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, während die umliegende Infrastruktur alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindertagesstätten sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Berlin-Buch gewährleistet. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile. Auch mit dem Pkw sind die Berliner Innenstadt sowie das Umland gut erreichbar.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Waldgebieten und Spazier- und Fahrradwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Sonstiges zu diesem Wohnungsangebot
Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer.
Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626.Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Widerrufsbelehrung
Unsere Widerrufsbelehrung sowie ein Muster-Widerrufsformular finden Sie auf der Seite Widerrufsbelehrung.
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