Kapitalanlage im grünen Köpenick: Eigentumswohnung im Märchenviertel
Daten zum Immobilienangebot:
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Objektart: Eigentumswohnung
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Lage: Berlin-Hohenschönhausen
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Baujahr: 1930
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Etage: Erdgeschoss
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Zustand: gepflegt
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Wohnfläche: ca. 68,25 m²
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Zimmer: 3-Zimmer mit Balkon
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Kellerabteil: Ja
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Ausstellungsdatum des Energieausweises: 23.07.2024
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Energieausweis gültig bis: 22.07.2034
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Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 148,49 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse: E
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Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
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Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2017
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Verkaufspreis: 198.000 €
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Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Vermietete 3-Zimmer Wohnung in Berlin-Köpenick (Märchenviertel) zum Kauf
Im beliebten Berliner Märchenviertel, im Herzen von Köpenick gelegen, präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre als attraktive Kapitalanlage.
Auf ca. 68,25 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die gut erhaltenen Kastendoppelfenster sowie der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, welcher zusätzlichen Wohnkomfort bietet und von den aktuellen Mietern sehr geschätzt wird.
Das Bad ist modern gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 1993 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 432,76 €. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie ausschließlich für Anleger und nicht zur Eigennutzung.
Das Wichtigste im Überblick:
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Hochparterre-Wohnung mit ca. 68,25 m² Wohnfläche
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3 Zimmer, praktischer Grundriss
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Gefliestes Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche
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Balkon zum ruhigen Innenhof
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Gepflegter Zustand
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Langfristig vermietet an freundliche und zuverlässige Mieter
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Attraktive Lage in Berlin-Köpenick
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden zuletzt durchgeführt:
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Fassadenputz und Dach komplett erneuert (2016)
Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung der Fa. Vaillant ausgestattet (Baujahr 2016).
Aus Gründen der Privatsphäre haben wir auf Innenbilder weitestgehend verzichtet.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 246 € (inkl. Erhaltungsrücklage und Verwalterpauschale).
Dieses Wohnungsangebot befindet sich in einem Denkmalbereich und bietet eine solide Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Wohnung in gewachsener & idyllischer Wohnlage legen.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bilder zur Außenansicht
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Zur Heizung und zum Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 23.07.2024
Energieausweis gültig bis: 22.07.2034
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert des Gebäudes: 148,49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1930
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2017
Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.
Zur Lage der Wohnung in Berlin-Köpenick
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Köpenick, die durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas und Schulen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien erschließen das Wohngebiet und ermöglichen eine zügige Verbindung zu den umliegenden S-Bahn-Stationen sowie in die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig lädt die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten (z.B. FEZ) zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Sonstiges zu diesem Wohnungsangebot
Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626.
Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Widerrufsbelehrung
Unsere Widerrufsbelehrung sowie ein Muster-Widerrufsformular finden Sie auf der Seite Widerrufsbelehrung.
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Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrenes Maklerunternehmen in Berlin-Hohenschönhausen! Für unsere vorgemerkte Kundschaft in und um Berlin suchen wir ständig nach neue Eigentumswohnungen zum Kauf! Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Thomas Zocholl
Tel. 030 56499626