Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2017 verbindet moderne Ausstattung mit einer naturnahen, ruhigen Lage. Auf rund 114,92 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Grundrissgestaltung, die sowohl Familien als auch Paaren viel Komfort und Flexibilität ermöglicht. Die Immobilie bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:​

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• Wohnzimmer

• Schlafzimmer mit separat begehbarem Kleiderschrank 

• Kinderzimmer oder Arbeitszimmer

• Offene Küche mit Einbauküche

• Großes und modernes Bad mit geräumiger und ebenerdiger Dusche 

• Gäste-WC 

• Hauswirtschaftsraum

• Große Außenterrasse

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​Das Herzstück des Einfamilienhauses ist das offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches durch große bodentiefe Doppelfenster einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet und gleichzeitig den Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Hier lässt es sich wunderbar entspannen oder gemeinsam mit Familie und Freunden gesellige Stunden verbringen. 

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Neben dem Wohnzimmer stehen ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Eine offen gestaltetes Küche mit charmanter Einbauküche rundet das stimmige Raumkonzept ab und lädt zum Kochen und Genießen ein. Sie kochen gerne und wünschen sich eine zusätzliche Vorratskammer? Kein Problem, ein an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen hierfür zusätzlichen Stauraum.  

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Ein weiteres Plus: Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich zudem 2 separate Nischen für Ihre Schuhe und Ihre Garderobe. Durch einen Vorhang sind diese außerhalb des Sichtfeldes im Flur und sorgen somit für einen geordneten Flurbereich.  

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​Auch technisch hat dieser Bungalow einiges zu bieten: Als Passivhaus gebaut, erreicht er die Energieeffizienzklasse A und überzeugt durch eine moderne ZEHNDER Wärmerückgewinnungsanlage (+ Solar). 

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Darüber hinaus verfügen die Zimmer über witterungsbeständige, wartungsfreie Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und 6-Kammer-Thermo-Mitteldichtungssystem, welche darüber hinaus mit elektrischen Jalousien ausgestattet sind.

Dadurch ist der Energieverbrauch vergleichsweise gering.

 

Beheizt wird das energieeffiziente Haus mit einer Fußbodenheizung, welche durch den hochwertigen, wärmeleitenden Shivakashi Granitboden optimal ergänzt wird. 

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​Folgende Renovierungs- und Umgestaltungsarbeiten wurden darüber hinaus im Jahr 2023 ausgeführt:

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• Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Gästebad, Gästezimmer, Badezimmer, Flur tapeziert und gemalert

• Neuanlage im Gartenbereich sowie abschließende Bepflasterung

• Errichtung eines Carports sowie Pflasterarbeiten beim Carport und Carportzufahrt

• Errichtung eines Gartenzaun-Sichtschutzes mit Gartentür/ Gartentor für Zugang zum Garten 

• Installation einer Alarmanlage (Fa. Stadtritter) mit 24h Support und sofortiger Polizeipräsenz im Notfall (Bei Fortführung müsste ein neuer Vertrag angeschlossen werden, mit Kosten in Höhe von ca. 100 €/ Monat)​

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Das ca. 998 m² große Grundstück bietet mit seinem gepflegten Gartenbereich viel Platz zum Entfalten, Spielen oder Gärtnern. Zur Bewässerung ist eine unterirdisch verlegte Wasserleitung mit diversen Wasserentnahmestellen auf dem Grundstück verlegt.

 

Das Eckgrundstück grenzt an einer Seite an einen bewaldeten Grünstreifen und bietet Ihnen dadurch ein Plus an Privatsphäre. Die großzügige Terrasse hat eine Fläche von ca. 76 m² und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, ein idealer Rückzugsort inmitten der Natur. Ein erst 2023 errichteter Carport sorgt zudem für einen geschützten Stellplatz direkt am Haus.

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​​​​Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Immobilienangebotes überzeugen und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!​