Charmante Doppelhaushälfte im Dornröschenschlaf in zentraler & idyllischer Lage Berlins
Daten zum Immobilienangebot:
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Objektart: Doppelhaushälfte
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Baujahr: 1938
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Lage: 12683 Berlin-Biesdorf
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Grundstück: ca. 549 m²
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Zustand: renovierungs- & sanierungsbedürftig
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Wohnfläche: ca. 89,71 m²
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Zimmer: 4 Zimmer
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Energieausweis liegt vor und gültig bis: 22.03.2036
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Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 473,10 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse: H
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Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
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Baujahr laut Energieausweis: 1938
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Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1998
Charmante kleine Doppelhaushälfte in Berlin-Biesdorf mit Gestaltungspotenzial
In attraktiver Lage von Berlin-Biesdorf steht diese charmante Doppelhaushälfte zum Verkauf.
Das Objekt vereint Altbaucharme mit einer hervorragenden Anbindung in die umliegenden Stadtteile und wartet darauf, von seinen neuen Besitzern aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Die Highlights dieses Immobilienangebotes auf einen Blick:
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Altbautypische Details wie Dielenböden und Kastendoppelfenster
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Garten-Idylle: Gepflegter Außen- und Gartenbereich mit Pavillon, überdachter Terrasse und einer Grundstücksgröße von ca. 549 m²
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Hobby & Werkstatt: Garage mit Service- bzw. Montagegrube sowie ein Geräteschuppen mit Werkstattbereich
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Zentrale & zugleich idyllische Lage von Berlin-Biesdorf mit guter ÖPNV-Anbindung
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Modernisierungschance: Viel Spielraum für zeitgemäße Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem klassischen Eingangsbereich. Hier befindet sich ein kleines Bad mit WC.
Das Herzstück bilden das Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer, welches sich aufgrund der Größe auch gut als Homeoffice eignen würde.
Die Küche ist derzeit als Durchgangszimmer konzipiert – hier bietet sich die Möglichkeit, eine moderne, offene Wohnküche zu realisieren. Von der Veranda gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, Ihren neuen Lieblingsplatz für die warmen Monate des Jahres.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses und Ihren privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine praktische Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein kleiner Nebenraum wartet ebenso darauf, wieder genutzt zu werden.
Im Keller des Hauses erwartet Sie ein Heizungs- und Abstellraum mit praktischem Regalsystem.
Derzeit befinden sich die sanitären Anlagen (eine separate Dusche sowie ein kleines Wannenbad) im Kellergeschoss.
Die Doppelhaushälfte besticht durch Ihren unverwechselbaren Charme, befindet sich jedoch in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick und gestalterischen Ideen können Sie hier ein Zuhause schaffen, das historischen Charakter mit heutigem Wohnstandard verbindet.
Im Außenbereich erwartet Sie eine grüne Oase in zentraler Lage von Berlin-Biesdorf. Das ca. 549 m² große Grundstück wurde bisher liebevoll gepflegt und angelegt. Der Gartenpavillon lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und ist der ideale Ort für den kommenden Sommer.
Für Hobbybastler steht ein Geräteschuppen mit einem gut ausgestattetem Werkstattbereich zur Verfügung.
Die Garage verfügt über eine Service- bzw. Montagegrube und bietet Platz für einen Pkw, Fahrräder und Gartenequipment.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven Doppelhaushälfte überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bilder von der Außen- und Innenansicht der Doppelhaushälfte
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Virtueller Rundgang durch die Doppelhaushälfte
Grundrisse zur Doppelhaushälfte
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Zur Heizung und zum Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 23.03.2026
Energieausweis gültig bis: 22.03.2036
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauchswert des Gebäudes: 473,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1938
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1998
Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.
Zur Lage der Doppelhaushälfte in 12683 Berlin-Biesdorf
Der Ortsteil Biesdorf überzeugt durch eine aufgelockerte Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gewachsene Wohnlage bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Eine Tramhaltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Springpfuhl sowie in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Infrastruktur für Familien ist sehr gut: Mehrere Kitas und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Gärten der Welt, der Kienbergpark und das Wuhletal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger, Sportler und Naturliebhaber.
Sonstiges zu diesem Wohnungsangebot
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses attraktiven Einfamilienhauses begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel. 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Widerrufsbelehrung
Unsere Widerrufsbelehrung sowie ein Muster-Widerrufsformular finden Sie auf der Seite Widerrufsbelehrung.
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Tel. 030 56499626