Einziehen & Wohlfühlen: Charmante Doppelhaushälfte in der Stadtrandsiedlung Malchow
Daten zum Immobilienangebot:
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Objektart: Doppelhaushälfte
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Baujahr: 1930 (Sanierungsmaßnahmen ab 2004)
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Lage: 13088 Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow
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Grundstück: ca. 888 m²
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Zustand: gepflegt
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Wohnfläche: ca. 80,51 m²
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Zimmer: 3 Zimmer
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Energieausweis liegt vor und gültig bis: 18.04.2036
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Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 294,7 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse: H
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Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
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Baujahr laut Energieausweis: 1930
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Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2005
Charmante Doppelhaushälfte in Berlin- Stadtrandsiedlung Malchow
Herzlich Willkommen in der Stadtrandsiedlung Malchow, wo Berlin noch seine dörfliche Ruhe bewahrt hat.
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint behagliche Tradition mit den Möglichkeiten moderner Gestaltung.
Auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie eine charmante Doppelhaushälfte, welche Geschichten erzählt und darauf wartet, von Ihnen weitergeschrieben zu werden.
Das Herzstück des Hauthauses bildet das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Blick in den Garten, in dem zusätzlich ein gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme sorgt.
Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Schnitt. Altbautypische Kastendoppelfenster sowie der charmante Dielenboden verleihen der Immobilie den Charme der 30er Jahre.
Die geflieste Küche bietet Ihnen Platz für eine passende Einbauküche und eine kleine Essecke.
Im Hausflur befindet sich eine kleine Abstellkammer, praktisch zum Unterstellen von Vorräten. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe ins Dachgeschoss, wo Sie ein gemütliches Dachgeschosszimmer erwartet. Dieser Bereich eignet sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gäste-Refugium.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie ebenso in den um 2005 errichteten Zwischenbau mit Badezimmer, Flur und Gäste-WC.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über ein Dachfenster, welches das Tageslicht sanft von oben einfallen lässt.
Ein praktisches Gäste-WC am Ende des Flurs sowie der Zugang zum Hauswirtschaftsraum (Heizungsraum) schließen diesen Bereich ab.
Ein separater Heizungsraum am Ende des Flures bietet Ihnen Gelegenheit zum Verstauen Ihrer Haushaltsgegenstände und ist Platz für die Gastherme von Buderus. Nebenan erwartet Sie ein kleiner Teilkeller, welcher weitere Lagerflächen für Sie bereithält.
Das ca. 888 m² große Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und bietet Ihnen Platz für Hobbys und Entspannung. Hier finden Gartenfreunde viele Möglichkeiten zur gärtnerischen Gestaltung.
Die Zufahrt und der Hofbereich sind durchgehend gepflastert. Die Garage im vorderen Grundstücksbereich bietet eine solide Basis, freut sich jedoch über eine handwerkliche Sanierung, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen.
Die befestigte Terrasse hinter der Garage ist der ideale Ort, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einem gemeinsamen Frühstück und Kaffee zu genießen oder laue Sommerabende im Freien zu verbringen.
Für Hobbybastler steht ein Geräteschuppen sowie eine separate Abstellkammer zur Verfügung, welche Platz für Ihre Fahrräder und Gartenequipment bieten.
Folgende Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind bisher erfolgt:
2004: Umfassende Sanierung der Elektrik
2005: Errichtung des Zwischenbaus (Flur, Bad, Gartentoilette) sowie Anbringung einer Wärmeverbunddämmung am Haupthaus
2004-2007
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Zentraler Wasser- und Abwasseranschluss (Revisionsschacht)
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Heizung neu
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Elektrik neu
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Außen- und Dachdämmung: Haupthaus und Anbau
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Außenanstrich Haus, Anbau, Nebengelass
Zusätzlich wurden folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Haupthaus vorgenommen:
Erdgeschoss
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Entfernung des altes Bades aus der Küche
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Fußboden im Flur und der Küche neu gefliest
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Holzfußboden im Wohnzimmer & Schlafzimmer abgeschliffen
Dachgeschoss
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Entfernung aller Zwischenwände und -decken
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Prüfung des Balkenwerks und präventiver Insektenschutz
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Einbau neuer Veluxfenster
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neuer Fußboden, Innenfenster, Tür versetzt
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2008: Pflasterung
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2020: Rauchwarnmelder
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2025: Ausbesserungsarbeiten auf Dach vom Neubau nach Wasserschaden
Das Haus ist bereits beräumt und wurde zuletzt im März 2026 gestrichen. Die charmante Doppelhaushälfte wartet bereits jetzt auf Ihre neuen Bewohner.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven Doppelhaushälfte überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Thomas Zocholl, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bilder von der Außen- und Innenansicht der Doppelhaushälfte
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Virtueller Rundgang durch die Doppelhaushälfte
Grundriss vom Erdgeschoss und Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Zur Heizung und zum Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 19.04.2026
Energieausweis gültig bis: 18.04.2036
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauchswert des Gebäudes: 294,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1930
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2005
Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.
Zur Lage der Doppelhaushälfte in 13088 Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow
Die Lage der Immobilie besticht durch ihren fast schon dörflichen Charakter und ist dennoch fest mit dem pulsierenden Leben der Hauptstadt verwoben. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Siedlungsstruktur, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die eine hohe Lebensqualität und nachbarschaftliche Geborgenheit garantieren.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet Malchower Aue oder den Malchower See. Diese Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder entspannten Radtouren ein. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Leben im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sehr gut. Die Bushaltestellen Schwarzelfenweg oder Darßer Str./ Roelckestraße der Linie 255 (Richtung U-Bhf Osloer Str.) sind fußläufig bequem erreichbar.
Tram: In kurzer Distanz mit dem Rad oder Bus erreichen Sie den Pasedagplatz mit seiner Haltestelle der Tram-Linien 12 oder M13, welche Sie zügig u.a. zur Berliner Allee / Hansastraße fahren. Von hier aus gelangen Sie mit der Linie M4 komfortabel und zügig zum Alexanderplatz.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. In der nahen Umgebung der Berliner Allee oder Romain-Rolland Str. finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten u.a. ein Lidl, Netto, Kaufland sowie Fachgeschäfte, Apotheken und Arztpraxen. Abgerundet wird das Versorgungsangebot durch lokale Anbieter, wie z.B. den Malchower Bauernhöfen, wo frische und regionale Produkte direkt vom Erzeuger bezogen werden können. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem einige Kitas und Grundschulen.
Sonstiges zu diesem Wohnungsangebot
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses attraktiven Einfamilienhauses begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel. 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Widerrufsbelehrung
Unsere Widerrufsbelehrung sowie ein Muster-Widerrufsformular finden Sie auf der Seite Widerrufsbelehrung.
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Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrener Makler für Berlin. Für Verkäufer bieten wir unseren Makler Rundum-Service. Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Preiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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