Haus in 13127 Berlin-Französisch Buchholz zum Kauf

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlcharakter!

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​Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint auf ca. 113,32 m² Wohnfläche exklusives Wohnen in idyllischer Lage mit modernster Technik.

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Die Highlights der Immobilie im Überblick:

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• Hochwertiges Wohnen mit offenem Küchenbereich und gehobener Ausstattung

• Attraktive Einbauküche (Fa. Nolte) mit modernen Elektrogeräten (Fa. NEFF)

• Fußbodenheizung

• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche

• voll ausgestatteter Fitnessbereich

• Alarmanlage sowie Videoüberwachung

• Einbau hochwertiger Eingangstüren im Erd- sowie Kellergeschoss

• Alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss sind mit elektrischen Rollläden (wahlweise auch über App bedienbar) und zusätzlich mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet

• große Außenterrasse

• sehr gepflegter Zustand des Hauses & Grundstücks

• hocheffiziente Kombination aus neuer Luftwärmepumpe (2025) und Photovoltaik-Anlage (2024)

• Wassertank mit 5500L für Bewässerung des Gartens

• Automatische Gartenbewässerung sowie Mähroboter

• Carport mit Geräteschuppen und 2 Stellplätzen

• weiterer Außenstellplatz

• Holzpavillon und Grillecke

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Umfeld & Lage:

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• ÖPNV: Tram 50 (Haltestelle Französisch Buchholz Kirche) in ca. 6 - 8 Min. mit dem Rad; Bus-Haltestelle Schönerlinder Str. (Linie 259) in ca. 10 Min. Fußweg oder ca. 5 Min. mit dem Rad

• S-Bahn: Der S-Bhf. Pankow-Heinersdorf (S2, S8, S26 oder S85) ist in ca. 11 Min. mit dem Auto erreichbar; dort stehen kostenlose Parkplätze zur Verfügung

• Auto: Autobahn A 114 in ca. 6 Min. Fahrtzeit zu erreichen

• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Rewe, Aldi, Netto, Penny, Bauhaus sowie eine Tankstelle)

• Die Umgebung ist ideal für Hundeliebhaber (viele Spazierwege und ein nahes Hundeauslaufgebiet)

 

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große und bodentiefe Fensterfronten schaffen eine offene und einladende Atmosphäre.

Durch einen Wanddurchbruch im Jahr 2020 entstand ein offenes Raumkonzept zur Küche. Im Rahmen des Umbaus wurde auch die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten eingebaut.

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Im unmittelbar anliegenden Essbereich genießen Sie gesellige Stunden im Kreise Ihrer Liebsten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die charmante und zum Osten ausgerichtete Außenterrasse, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Ausklang des Tages.

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Ein geräumiger Mehrzweckraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

 

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie zwei praktisch geschnittene Kinderzimmer.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

 

Für Ihre sportlichen Aktivitäten steht Ihnen im Kellergeschoss ein umfangreich ausgestatteter Fitnessraum mit verschiedenen Geräten, einem Freihantel- und Cardiobereich zur Verfügung.

Hier befindet sich ebenso ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum, der Platz für die moderne Anlagentechnik bietet.

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​Besonders hervorzuheben ist die hocheffiziente Kombination aus einer neu installierten Luftwärmepumpe (2025) und einer Photovoltaik-Anlage (2024), mit einer Leistung von 6,96 kWp sowie einem 10,50 kWh Stromspeicher.

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Für ein sicheres Wohngefühl sorgt eine Alarmanlage sowie eine Videoüberwachung. Die Kellertür wurde 2017 & die Hauseingangstür im Jahr 2024 gegen ein hochwertiges Modell der Widerstandsklasse RC 2 (Aluminium) getauscht.

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Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegtes und ca. 549 m² großes Grundstück in direkter Feldrandlage.

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Hier entsteht ab ca. 2029 ein neues Wohngebiet, wodurch die Infrastruktur aufgewertet und verbesserte Einkaufsmöglichkeiten entstehen sollen.

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Die Abwasserentsorgung ist auf dem Grundstück komfortabel gelöst: Es verfügt über eine eigene, großzügig dimensionierte Sammelgrube (ca. 10 Kubikmeter). Auf dem Grundstücksbereich stehen Ihnen ebenso ein Holzpavillon sowie eine Grillecke (2020) zur Verfügung, welche zu geselligen Abenden einladen. Der Garten wird komfortabel durch eine Bewässerungsanlage und einen Mähroboter (2022) gepflegt.

 

Zusätzlich zum Grundstück erwirbt der Käufer 1/18tel Miteigentumsanteil an der Privatstraße.

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Auswahl wichtiger Modernisierungen im Überblick:

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• 2025: Einbau einer modernen Wärmepumpe & Erneuerung des Carportdaches

• 2024: Installation einer PV-Anlage, Alarmanlage & Einbau einer neuen Hauseingangstür (RC 2 Aluminium)

• 2022: Fassadenanstrich, Dachkästen-Neuanstrich & Garten-Automatisierung: Bewässerungsanlage/ Mähroboter

• 2020: Wanddurchbruch (Wohnen/Küche), neue Einbauküche & Erneuerung Einfahrt/ Stellfläche

• 2017: Neue Kellertür (RC 2 Aluminium)

• 2016: Umbau Terrasse

 

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!