Einziehen & Wohlfühlen: Attraktives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung & Wärmepumpe (2025)
Daten zum Immobilienangebot:
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Objektart: Einfamilienhaus
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Baujahr: 2004
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Lage: 13127 Berlin-Französisch Buchholz
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Grundstück: ca. 549 m²
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Zustand: modernisiert & gepflegt
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Wohnfläche: ca. 113,32 m²
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Zimmer: 4 Zimmer
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Außenterrasse
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Energieausweis liegt vor und gültig bis: 25.03.2036
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Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 57,1 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse: B
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Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
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Baujahr laut Energieausweis: 2004
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Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2025
Modernisiertes Einfamilienhaus in Berlin-Französisch Buchholz zum Kauf
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlcharakter!
Dieses modern gestaltete Einfamilienhaus vereint auf ca. 113,32 m² Wohnfläche exklusives Wohnen in idyllischer Lage mit modernster Technik. Das gepflegte und ca. 549 m² große Grundstück befindet sich in direkter Feldrandlage.
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große und bodentiefe Fensterfronten schaffen eine offene und einladende Atmosphäre.
Durch einen Wanddurchbruch im Jahr 2020 entstand ein offenes Raumkonzept zur Küche. Im Rahmen des Umbaus wurde auch die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten eingebaut.
Im unmittelbar anliegenden Essbereich genießen Sie gesellige Stunden im Kreise Ihrer Liebsten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die charmante Außenterrasse, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Ausklang des Tages.
Ein geräumiger Mehrzweckraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie zwei praktisch geschnittene Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich wurden die Fenster in beiden Etagen (EG & DG) mit Insektenschutzgittern versehen.
Kellergeschoss:
Für Ihre sportlichen Aktivitäten steht Ihnen im Kellergeschoss ein umfangreich ausgestatteter Fitnessraum mit verschiedenen Geräten, einem Freihantel- und Cardiobereich zur Verfügung.
Hier befindet sich ebenso ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum, der Platz für die moderne Anlagentechnik bietet.
Besonders hervorzuheben ist die hocheffiziente Kombination aus einer neu installierten Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025) und einer Photovoltaik-Anlage (2024).
Für ein sicheres Wohngefühl sorgt eine Alarmanlage sowie eine Videoüberwachung. Die Kellertür wurde 2017 & die Hauseingangstür im Jahr 2024 gegen ein hochwertiges Modell der Widerstandsklasse RC 2 (Aluminium) getauscht.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
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Großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer
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Offene Küche mit moderner Einbauküche
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Mehrzweckraum
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Gäste-WC
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Flurbereich
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Außenterrasse
Dachgeschoss:
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Schlafzimmer
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Kinderzimmer I
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Kinderzimmer II
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Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
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Flurbereich
Kellergeschoss:
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Großzügig ausgestatteter Fitnessraum
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Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage (Wärmepumpe & PV)
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Abstellraum
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Flurbereich & kleiner Vorraum zum Keller
Außenbereich:
Auf dem äußerst gepflegten Grundstück erwartet Sie ein Holzpavillon sowie eine Grillecke (2020), welche zu geselligen Abenden einlädt. Der Garten wird komfortabel durch eine Bewässerungsanlage und einen Mähroboter (2022) gepflegt.
Auswahl wichtiger Modernisierungen im Überblick:
2025: Einbau einer modernen Wärmepumpe & Erneuerung des Carports
2024: Installation einer PV-Anlage, Alarmanlage & Einbau einer neuen Hauseingangstür (RC 2 Aluminium)
2022: Fassadenanstrich, Dachkästen-Neuanstrich & Garten-Automatisierung (Bewässerungsanlage/ Mähroboter)
2020: Wanddurchbruch (Wohnen/Küche), neue Einbauküche & Erneuerung Einfahrt/ Stellfläche
2017: Neue Kellertür (RC 2 Aluminium)
2016: Terrasse
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bilder der Wohnung und Außenansicht
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Grundriss der Wohnung
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Virtueller Rundgang durch das Einfamilienhaus
Zur Heizung und zum Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 25.03.2026
Energieausweis gültig bis: 25.03.2036
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauchswert des Gebäudes: 57,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
Erneuerbare Energien: Photovoltaik; Umweltwärme
Verwendung: Heizung; Stromerzeugung
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2004
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2025
Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.
Zur Lage des Hauses in 13127 Berlin-Französisch Buchholz
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Französisch Buchholz im Bezirk Pankow, geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung und viel Grün.
In fußläufiger Entfernung laden kleinere Grünanlagen sowie die naturnahen Bereiche entlang der Panke zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Für Familien stehen mehrere Kitas sowie Schulen im näheren Umfeld zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind ebenfalls gut erreichbar.
Eine gute Anbindung ist durch die Buslinien 259 und die Tramlinie 50 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zum S- und U-Bahnhof Pankow mit Anschluss an die Linien S2, S8 und U2 bieten.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Umkreis sichergestellt. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Sonstiges zu diesem Wohnungsangebot
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses attraktiven Einfamilienhauses begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Widerrufsbelehrung
Unsere Widerrufsbelehrung sowie ein Muster-Widerrufsformular finden Sie auf der Seite Widerrufsbelehrung.
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Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrener Makler für Berlin. Für Verkäufer bieten wir unseren Makler Rundum-Service. Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Preiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Tel. 030 56499626