Haus zum Kauf in 13089 Berlin-Heinersdorf
Charmantes Wohnhaus mit Tiefgarage und gepflegten Garten in idyllischer Lage
Daten zum Immobilienangebot:
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Objektart: Wohnhaus
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Lage: 13089 Berlin-Heinersdorf
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Baujahr: 1953
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Baujahr lt. Energieausweis: 1953
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Zustand: gepflegt
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Wohnfläche: ca. 81,54 m²
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Status: bezugsfrei
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Grundstück: ca. 529 m²
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Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
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Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
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Ausstellungsdatum des Energieausweises: 27.01.2026
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Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
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Endenergiebedarf des Gebäudes: 288,60 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse: H
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Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
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Immobilienbeschreibung - Haus in Berlin-Heinersdorf
Dieses gepflegte Wohnhaus bietet auf ca. 81,54 m² Wohnfläche ein angenehmes und funktionales Wohnambiente, welches Ihnen im Wohnbereich (Hochparterre) folgende Raumaufteilung bietet:
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Küche mit Einbauküche
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Gäste-WC
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Flurbereich
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Die Räume sind funktional angeordnet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders praktisch: In der Küche ist eine kleine Speisekammer integriert.
Ergänzt wird die Wohnfläche im Hochparterre durch den schönen Wintergarten im Erdgeschoss (Anbau), welcher den Wohnraum erweitert und einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten schafft. Hier lässt es sich mit der Familie und Freunden gemütlich zusammensitzen und den Blick auf das gepflegte Grundstück genießen.
Über den Aufgang im Erdgeschoss kommt man über eine halbe Treppe ebenso bequem in den ausgebauten Kellerbereich. Hier erwarten Sie auf ca. 56,20 m² Nutzfläche folgende Nutzungsmöglichkeiten:
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Büro- bzw. Hobbyraum
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Badezimmer mit Wanne und Dusche
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Großzügiger Hauswirtschaftsraum
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Vorratsraum
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Tiefgarage​
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Das Haus wird über eine Gasheizung (Bj: 2019) beheizt, welche sich im Hauswirtschaftsraum befindet.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Tiefgarage, welche für ein Kleinwagen komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.
Die Immobilie wird möbliert verkauft.
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Auf dem ca. 529 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Gartenbereich sowie eine großzügige Außenterrasse. Hier kommen besonders Gartenliebhaber auf Ihre Kosten, welche Raum und Idylle für Erholung vom hektischen Alltag suchen. Besonders praktisch: im Außenbereich befinden sich noch zwei Geräteschuppen, welche zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder bereithalten.
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Abgerundet wird die solide Ausstattung des Hauses durch eine Alarmanlage und elektrische Rollläden.
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Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses charmanten Einfamilienhauses überzeugen und reservieren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl - Tel.: 030 56499626. Oder schreiben Sie uns auch gerne eine Email. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Immobilienbilder
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Digitaler Rundgang durch das Haus
Grundrisse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Zur Heizung und Energieausweis
Der Energieverbrauchsausweis für das Einfamilienhaus liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:
Folgende Angaben aus dem Energieausweis (Energiebedarfsausweis) liegt vor:
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Ausstellungsdatum des Energieausweises: 27.01.2026
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 288,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1953
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
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Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.
Zur Lage der Immobilie in 13089 Berlin-Heinersdorf
In Berlin-Heinersdorf gelegen überzeugt das angebotene Wohnhaus durch seine idyllische Lage in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- sowie Mehrfamilienhäusern und Grünanlagen (Friedhof). In der näheren Umgebung gibt es mehrere Supermärkte (u.a. Lidl, Aldi, Kaufland, Netto). Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges
Dieses Immobilienangebot wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt.
Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer.
Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Tel. 030 56499626