Ihr Rückzugsort in ruhiger Lage: Charmante Doppelhaushälfte im Grünen
Daten zum Immobilienangebot:
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Objektart: Doppelhaushälfte
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Baujahr: 1930
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Lage: 13088 Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow
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Grundstück: ca. 896 m²
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Zustand: renovierungs- und sanierungsbedürftig
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Wohnfläche: ca. 106,13 m²
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Zimmer: 4 Zimmer
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Energieausweis liegt vor und gültig bis:
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Energieausweistyp:
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Endenergiebedarf dieses Gebäudes: kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser:
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Baujahr laut Energieausweis: 1930
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Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis:
Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial in 13088 Berlin- Stadtrandsiedlung Malchow
Am Ende einer Sackgasse in beschaulicher Lage, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage der Berliner Stadtrandsiedlung Malchow.
Auf einem ca. 896 m² großen, idyllisch gelegenen Grundstück bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 106,13 m² viel Raum für individuelle Wohnträume. Das Haus überzeugt durch seine Raumaufteilung und die Lage inmitten einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung, ein wahres Refugium für Familien, die Ruhe suchen und auf die Annehmlichkeiten der Großstadt nicht verzichten wollen.
Bereits beim Betreten des Hauses durch den kleinen Eingangsbereich und die Veranda wird der charmante und gemütliche Charakter spürbar. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer, welches Platz für einen separaten Essbereich und gesellige Abende bietet. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über einen idyllischen Blick in den Gartenbereich und eignet sich als Hobbyraum oder Homeoffice.
Die Küche mit kleiner Sitzecke, eine Diele sowie ein kleiner Keller vervollständigen den Wohnbereich im vorderen Teil des Hauses.
Auf der anderen Seite des Erdgeschosses haben Sie Zugang zu einem Badezimmer, welches momentan auch als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Hier befindet sich auch die Gastherme.
Eine kleine Diele führt zu einem WC sowie einem zusätzlichen Zimmer, welches bisher als Gästeeinheit genutzt wurde. Dieses Zimmer ist unbeheizt.
Von dieser Diele aus haben Sie ebenso einen Zugang zum hinteren Grundstücksbereich und der überdachten Außenterrasse. Diese ist der ideale Ort, um geschützt vor der Witterung im Kreise der Familie und Freunde die Nachmittags- oder Abendstunden zu genießen.
Über eine Treppe Erdgeschoss gelangen Sie in ein weiteres Bad mit WC und Dusche (Zwischentage) sowie in das Dachgeschoss, welches ein Schlaf- und Kinderzimmer für Sie bereit hält. Hier befindet sich ebenso ein kleiner nicht ausgebauter Dachbodenbereich sowie weiterer Stauraum unterhalb des Daches.
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich aktuell in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Chance, das Haus in ein modernes Familiendomizil zu verwandeln.
Das schön angelegte Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und bietet beim Betreten ein Gefühl der Idylle und Privatsphäre.
Im Außenbereich stehen Ihnen ebenso eine Garage, drei Schuppen sowie ein zusätzlicher Holzschuppen zur Verfügung. Diese bieten Platz für eine Werkstatt und zur Unterbringung Ihrer Gartengeräte.
Diese charmante Immobilie wartet bereits jetzt auf Ihre neuen Bewohner.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven Doppelhaushälfte überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Thomas Zocholl, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bilder von der Außen- und Innenansicht der Doppelhaushälfte
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Virtueller Rundgang durch die Doppelhaushälfte
Grundriss vom Erdgeschoss und Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Zur Heizung und zum Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:
Ausstellungsdatum des Energieausweises:
Energieausweis gültig bis:
Energieausweistyp:
Endenergieverbrauchswert des Gebäudes: kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser:
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1930
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis:
Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.
Zur Lage der Doppelhaushälfte in 13088 Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow
Die Stadtrandsiedlung Malchow vereint dörfliche Beschaulichkeit mit guter Anbindung an die Berliner City.
Hier genießen Sie Spaziergänge in der Malchower Aue und profitieren von der schnellen Erreichbarkeit von Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in Weißensee.
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen erwartet Sie eine gewachsene Siedlungsstruktur, nur wenige Minuten entfernt zum Malchower See, den Wanderweg am Fließgraben sowie dem Naturschutzgebiet Malchower Aue. Diese Umgebung lädt zu morgendlichen Joggingrunden, ausgedehnten Spaziergängen oder entspannten Radtouren ein.
Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle Nüßlerstr./ Feldmannstr. (Linie 259) oder die Station Schwarzelfenweg (Linien 255 & 259). Die Linie 255 verkehrt bequem bis zum U-Bahnhof Osloer Straße.
Mit dem Rad oder Bus erreichen Sie die Haltestelle Pasedagplatz mit den Tram-Linien 12, 27 und M13, welche Sie u.a. zur Berliner Allee / Hansastraße fahren. Von hier aus gelangen Sie mit der Linie M4 komfortabel und zügig zum Alexanderplatz.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. In der nahen Umgebung der Berliner Allee oder Romain-Rolland Str. finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten u.a. ein Lidl, Netto, Kaufland sowie Fachgeschäfte, Apotheken und Arztpraxen. Abgerundet wird das Versorgungsangebot durch lokale Anbieter, wie z.B. den Malchower Bauernhöfen, wo frische und regionale Produkte direkt vom Erzeuger bezogen werden können. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem einige Kitas und Grundschulen.
Sonstiges zu diesem Wohnungsangebot
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses attraktiven Einfamilienhauses begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel. 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Widerrufsbelehrung
Unsere Widerrufsbelehrung sowie ein Muster-Widerrufsformular finden Sie auf der Seite Widerrufsbelehrung.
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Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrener Makler für Berlin. Für Verkäufer bieten wir unseren Makler Rundum-Service. Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Preiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Tel. 030 56499626