Haus kaufen in 13088 Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow
Ihr Rückzugsort in idyllischer Lage: Charmante Doppelhaushälfte im Grünen
Daten zum Immobilienangebot:
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Objektart: Doppelhaushälfte
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Baujahr: 1930
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Lage: 13088 Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow
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Grundstück: ca. 896 m²
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Zustand: renovierungs- und sanierungsbedürftig
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Wohnfläche: ca. 106,13 m²
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Zimmer: 4 Zimmer
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Energieausweis liegt vor und gültig bis: 06.06.2036
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Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 276,1 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse: H
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Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
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Baujahr laut Energieausweis: 1930
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Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2022
Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial in 13088 Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow
Am Ende einer Sackgasse in idyllischer Lage, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte in der Berliner Stadtrandsiedlung Malchow.
Auf einem ca. 896 m² großen Grundstück, bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnträume. Das Haus überzeugt durch seine Raumaufteilung und der Lage inmitten einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung, ein wahres Refugium für Familien, die Ruhe suchen und auf die Annehmlichkeiten der Großstadt nicht verzichten wollen.
Bereits beim Betreten des Hauses durch den kleinen Eingangsbereich und die Veranda wird der charmante und gemütliche Charakter spürbar. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer, welches Platz für einen separaten Essbereich und gesellige Abende bietet. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über einen idyllischen Blick in den Gartenbereich und eignet sich als Hobbyraum oder Homeoffice.
Die Küche mit kleiner Sitzecke, eine Diele sowie ein kleiner Keller vervollständigen den Wohnbereich im vorderen Bereich des Hauses.
Auf der anderen Seite des Erdgeschosses haben Sie Zugang zu einem Badezimmer mit Wanne, welches momentan ebenso als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Hier befindet sich auch die Gastherme.
Eine kleine Diele im hinteren Bereich des Hauses führt zu einem WC sowie einem zusätzlichen Zimmer, welches bisher als Gästeeinheit genutzt wurde.
Von dieser Diele aus haben Sie ebenso Zugang zum Grundstücksbereich und der überdachten Außenterrasse. Diese ist der ideale Ort, um geschützt vor der Witterung im Kreise der Familie und Freunde die Nachmittags- oder Abendstunden zu genießen.
Über eine Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie in das Bad mit WC und Dusche (Zwischentage) sowie in das Dachgeschoss, welches ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer für Sie bereit hält. Hier befindet sich ebenso ein kleiner nicht ausgebauter Dachbodenbereich sowie weiterer Stauraum unterhalb des Daches.
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich aktuell in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Chance, das Haus in ein modernes Familiendomizil zu verwandeln.
Das schön angelegte Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und bietet beim Betreten ein Gefühl der Idylle und Privatsphäre.
Im Außenbereich stehen Ihnen ebenso eine Garage, drei Schuppen sowie ein zusätzlicher Holzschuppen zur Verfügung. Diese bieten Platz für eine Werkstatt und zur Unterbringung Ihrer Gartengeräte.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven Doppelhaushälfte überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bilder von der Außen- und Innenansicht der Doppelhaushälfte
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Virtueller Rundgang durch die Doppelhaushälfte
Grundriss vom Erdgeschoss und Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Zur Heizung und zum Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 07.06.2026
Energieausweis gültig bis: 06.06. 2036
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauchswert des Gebäudes: 276,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1930
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2022
Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.
Zur Lage der Doppelhaushälfte in 13088 Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen erwartet Sie eine idyllische Siedlungsstruktur. In der Nachbarschaft finden Sie den Malchower See, den Wanderweg am Fließgraben sowie das Naturschutzgebiet Malchower Aue. Diese Umgebung lädt zu morgendlichen Joggingrunden, ausgedehnten Spaziergängen oder entspannten Radtouren ein.
Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist gut. Hierfür stehen Ihnen die Bushaltestelle Nüßlerstr./ Feldmannstr. (Linie 259) oder die Station Schwarzelfenweg (Linie 255) zur Verfügung. Die Linie 255 verkehrt u.a. zum U-Bahnhof Osloer Straße.
Mit dem Rad oder Bus erreichen Sie ebenso die Haltestelle Pasedagplatz, wo Sie Anschluss an verschiedene Tram-Linien haben. An der Station Buschallee oder Weißer See haben Sie Zugang zur Linie M4, welche komfortabel und zügig zum Alexanderplatz fährt.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. In der Umgebung der Berliner Allee oder Romain-Rolland Str. finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (u.a. ein Lidl, Netto, Kaufland) sowie Fachgeschäfte, Apotheken und Arztpraxen. Abgerundet wird das Versorgungsangebot vor Ort durch lokale Anbieter, wie z.B. den Malchower Bauernhöfen, wo frische und regionale Produkte direkt vom Erzeuger bezogen werden können. In der Umgebung finden Sie außerdem mehrere Kitas und Schulen.
Sonstiges zu diesem Wohnungsangebot
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses attraktiven Einfamilienhauses begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Widerrufsbelehrung
Unsere Widerrufsbelehrung sowie ein Muster-Widerrufsformular finden Sie auf der Seite Widerrufsbelehrung.
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Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrener Makler für Berlin. Für Verkäufer bieten wir unseren Makler Rundum-Service. Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Preiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Tel. 030 56499626