Wohnung kaufen in 10245 Berlin-Friedrichshain
Charmante 2,5-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon im Boxhagener Kiez
Daten zum Immobilienangebot:
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Objektart: 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon
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Lage: 10245 Berlin-Friedrichshain
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Etagen: 3. Obergeschoss, Vorderhaus
- Zustand: leicht renovierungsbedürftig
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Wohnfläche: ca. 85,4 m²
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Baujahr laut Energieausweis: 1900
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Ausstellungsdatum des Energieausweises: 24.02.2018
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Energieausweis gültig bis: 23.02.2028
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Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 84 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse: C
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Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme
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Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
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Verkaufspreis: 489.000 €
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Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., siehe hierzu Sonstiges
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Besichtigung: Kontakt
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Ansprechpartnerin: Katharina Schönebeck, Tel. 030 56499626
2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon in 10245 Berlin-Friedrichshain
Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer Altbauwohnung in Berlin-Friedrichshain, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Boxhagener Platz.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und einladendes Wohngefühl. Große Fenster sorgen für viel Licht und hohe, altbautypische Decken mit Stuckleisten schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Wohn- und Schlafzimmer sind großzügig bemessen und verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser ist zum Westen hin ausgerichtet und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Von hier aus können Sie entspannt bei einem Kaffee am Morgen dem geschäftigen Treiben am Boxhagener Platz zusehen.
Zuletzt wurde eines der beiden Zimmer mit einer Trockenbauwand geteilt, um so einen weiteren Raum/ halbes Zimmer zu schaffen.
Die geräumige, zum Innenhof ausgerichtete Küche verfügt über eine kleine Einbauküche und bietet ausreichend Platz, um einen Essbereich zu integrieren.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Besonders praktisch: Im hinteren Flur ist Platz für einen kleinen Abstellraum bzw. Einbauschrank.
Auf einer Wohnfläche von ca. 85,4 m² präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, in der Grundstruktur sehr soliden und leicht renovierungsbedürftigen Zustand.
Beheizt wird das Haus über Fernwärme.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab 2027 auf ca. 324,80 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie die Verwalterpauschale. Die Eigentümergemeinschaft arbeitet sehr harmonisch mit einer seit Jahrzehnten im Objekt tätigen Hausverwaltung.
Die Kombination aus repräsentativem Altbau, hohen Decken, Balkon und der Nähe zum Boxhagener Platz macht die Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im Milieuschutzgebiet.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Berlin-Friedrichshain begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Virtueller Rundgang der Wohnung
Außen- und Innenbilder zum Wohnungsangebot
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Grundriss der Wohnung
Zur Heizung und zum Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 24.02.2018
Energieausweis gültig bis: 23.02.2028
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert des Gebäudes: 84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1900
Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.
Zur Lage der Eigentumswohnung im Boxhagener Kiez, in 10245 Berlin-Friedrichshain
Die Wohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Berlin-Friedrichshain, im Boxhagener Kiez.
Das Wohnviertel ist geprägt von charmant sanierten Altbauten und einer lebendigen Nachbarschaft mit vielen Cafés, kleinen Boutiquen und Restaurants.
Die quirlige Frankfurter Allee mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Bäckereien, Supermärkte sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Einkaufszentrum Ring-Center.
Familien finden in der Nachbarschaft ebenso Kindertagesstätten und Schulen. Für die Erholung im Grünen sorgen der in unmittelbarer Nachbarschaft liegende Boxhagener Platz mit seiner großen Erholungswiese. Hier findet in regelmäßigen Abständen auch der beliebte Flohmarkt statt.
Die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in umliegende Stadtteile Berlins. Auch der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee mit mehreren S-Bahn-Linien (Ringbahn) sowie diverse Tram- und Buslinien sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung.
Sonstiges zu diesem Wohnungsangebot
Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer.
Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel. 030 56499626.Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Widerrufsbelehrung
Unsere Widerrufsbelehrung sowie ein Muster-Widerrufsformular finden Sie auf der Seite Widerrufsbelehrung.
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Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrenes Maklerunternehmen für den Berliner Stadtteil Friedrichshain! Für unsere vorgemerkte Kundschaft in und um Berlin suchen wir ständig nach neue Eigentumswohnungen zum Kauf! Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Tel. 030 56499626