Wohnung kaufen in 13088 Berlin-Weißensee
Attraktive 4-Zimmer Wohnung mit Gartennutzung im Berliner Komponistenviertel
Daten zum Immobilienangebot:
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Objektart: 4-Zimmer Wohnung mit Gartenbereich
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Lage: 13088 Berlin-Weißensee
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Etage: Erdgeschoss
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Zustand: gepflegt
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Wohnfläche: ca. 116 m²
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Vermietet: Ja, aktuelle Nettokaltmiete: ca. 2.121,80 €
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Zimmer: 4 Zimmer mit Terrasse & Gartenbereich
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Stellplatz: TG-Stellplatz optional für 40.000 €
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Ausstellungsdatum des Energieausweises: 05.07.2016
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Energieausweis gültig bis: 03.07.2026
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Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 56 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse: B
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Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah- / Fernwärme, KWK
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Baujahr Gebäude lt. Energieasuweis: 2015
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Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
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Verkaufspreis: 730.000 €
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Courtage: 2,98 % inkl. MwSt., siehe hierzu Sonstiges
4-Zimmer Wohnung in 13088 Berlin-Weißensee - Komponistenviertel
In beliebter Wohnlage des Berliner Komponistenviertels gelegen, präsentieren wir Ihnen diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit tollem Gartenbereich.
Auf ca. 116 m² Wohnfläche verbindet dieses Wohnungsangebot großzügiges und hochwertiges Wohnen (Baujahr 2015) mit erstklassiger Lage im Berliner Nordosten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine elegante Raumaufteilung, ideal für kleine und große Familien.
Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:
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elegante 4-Zimmer Wohnung mit Parkettboden und Fußbodenheizung
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offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
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Badezimmer mit Wanne + weiteres Bad mit Dusche
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Flurbereich mit großen Einbauschränken
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praktischer Abstellraum
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alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
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zusätzlich 2 großzügige Außenbereiche zur exklusiven Nutzung: Vorgarten und Garten im Innenhof
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aktuell vermietet für eine monatliche Nettokaltmiete von 2.150 €
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Kellerabteil vorhanden
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Stellplatz in Tiefgarage mit Wallbox-Anschluss kann optional für einen Preis von 40.000 € hinzu erworben werden
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idyllische und tolle Wohnanlage in Berlin-Weißensee
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur- und Eingangsbereich, von welchem aus Sie die Räumlichkeiten bequem erreichen.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Dieser Wohnbereich versprüht eine angenehme Atmosphäre und die großen Fenster sorgen für ein einladendes Wohnambiente. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Vorgarten. Die Fläche eignet sich perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit der Familie.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind zum idyllischen Innenhof ausgerichtet und bieten ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung. Auch das Badezimmer mit Badewanne ist zum Innenhof ausgerichtet.
Sowohl Schlaf-, Kinderzimmer als auch das Wannenbad verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum großzügigen Gartenbereich. Der mit einer großen Terrasse ausgestattete Außenbereich, lädt zum geselligen Beisammen sein mit Familie und Freunden ein.
Beide Gartenbereiche (Vorgarten und Gartenbereich im Innenhof) sind über ein Sondernutzungsrecht nutzbar.
Über den Flur gelangen Sie ebenso in ein zweites Bad mit Dusche, welches auch Platz für eine Waschmaschine bereit hält.
Ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zum Vorgarten sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot dieser charmanten Eigentumswohnung perfekt ab.
Sowohl die hochwertige Einbauküche (Nolte Küche mit Boschgeräten) als auch die Einbauschränke im Flur verbleiben in der Wohnung.
Die Wohnung ist seit 2025 zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 2.121,80 € pro Monat bzw. für eine Jahresnettokaltmiete von ca. 25.461,60 € vermietet.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 443,02 € monatlich (inkl. Erhaltungsrücklage und Verwalterpauschale).
Sie wünschen sich einen privaten Stellplatz für Ihren PKW? Kein Problem: Optional kann ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Wallbox-Anschluss für den Preis von 40.000 € zusätzlich erworben werden.
Das Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt derzeit 36,09 € monatlich (inkl. Erhaltungsrücklage und Verwalterpauschale).
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Berlin-Weißensee begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bilder der Wohnung und Außenansicht
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Zur Heizung und zum Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 03.07.2026
Energieausweis gültig bis: 05.07.2026
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert des Gebäudes: 57 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizwerk, fossil
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2015
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.
Zur Lage der Wohnung in 13088 Berlin-Weißensee
Dieses attraktive Wohnungsangebot befindet sich in Berlin-Weißensee, im beliebten Komponistenviertel.
Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine zentrale und idyllische Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus individueller Altbauarchitektur und Neubauten.
In fußläufiger Entfernung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, insbesondere entlang der nahegelegenen Berliner Allee. Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung mehrere Schulen und Kindertagesstätten zur Verfügung. Auch ein großzügiger Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorzuheben: Neben der Bushaltestelle ist auch die nahe gelegenen Tram-Haltstelle (M4, M13, 12) schnell erreichbar. Diese ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Edeka, Netto oder Rossmann) sowie verschiedene ärztliche Einrichtungen befinden sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung.
Zum Spazieren und Entspannen laden der nahe gelegene Weißenseer See sowie der Volkspark Prenzlauer Berg ein. Beide Parks sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges zu diesem Wohnungsangebot
Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel. 030 56499626.
Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Widerrufsbelehrung
Unsere Widerrufsbelehrung sowie ein Muster-Widerrufsformular finden Sie auf der Seite Widerrufsbelehrung.
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Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrenes Maklerunternehmen in Berlin-Weißensee! Für unsere vorgemerkte Kundschaft in und um Berlin suchen wir ständig nach neue Eigentumswohnungen zum Kauf! Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
