Seltene Gelegenheit: 2 vermietete Wohnungen in charmanter Remise, in unmittelbarer Nähe zum Weißen See
Daten zum Immobilienangebot:
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Objektart: 2 vermietete Eigentumswohnungen (Remise) sowie Teileigentumseinheit
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Lage: 13086 Berlin-Weißensee
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Baujahr laut Verkäufer: um 1900
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Baujahr laut Energieausweis: 1996
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Etagen: EG (Hochparterre) und 1.OG
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Zustand: Gepflegt
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Wohnfläche: gesamt ca. 132,07 m²
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Kellerabteil: Ja
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Ausstellungsdatum des Energieausweises: 12.09.2018
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Energieausweis gültig bis: 12.09.2028
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Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 101 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse: D
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Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas L
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Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Immobilienbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei separat zugängliche 2-Zimmer Maisonette-Wohneinheiten in einer charmanten Remise. Beide Wohneinheiten verfügen über eine komfortable Raufteilung und sind aktuell vermietet.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dieses Immobilienangebot teilt sich wie folgt auf:
Linke Wohneinheit (WE-Nr.15) - wird zusammen mit TE-Einheit Nr. 17 (siehe unten) verkauft zum Preis von 210.000 €:
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2 Zimmer, offene Küche, gefliestes Bad mit Wanne sowie kleine Zwischenetage (Galerie)
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ca. 70,55 m² Wohnfläche
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die Wohnung ist aktuell für 605 € nettokalt pro Monat vermietet (Mieterhöhung zum April 2026)
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im Rahmen des Mietvertrages ist eine Teileigentumseinheit im Kellergeschoss mit vermietet (siehe unten)
Teileigentumseinheit im Kellergeschoss (TE-Nr. 17)
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ca. 26,52 m² Nutzfläche, welche im Rahmen des Mietvertrages der WE-Nr. 15 mit vermietet ist
Rechte Wohneiheit (WE-Nr. 16) - wird verkauft zum Preis von 179.000 €:
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2 Zimmer, offene Küche, gefliestes Bad mit Dusche sowie ein Kellerabteil
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ca. 61,52 m² Wohnfläche
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die Wohnung ist aktuell für 511,50 € nettokalt pro Monat vermietet (Mieterhöhung zum April 2026)
Die Jahresnettokaltmiete beider Wohneinheiten beträgt demnach zusammen ca. 13.398 €.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Weißensee (unweit des Weißen See) und ist eine attraktive und seltene Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die beiden Remisenwohnungen stellen eine eigenständige Untergemeinschaft dar und gehören zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (Vorderhaus), wobei jede der beiden Untergemeinschaften (Vorderhaus und Remise) jeweils getrennte Erhaltungsrücklagen bilden.
An gemeinschaftlich genutzten Anlagen (z.B. Heizungsanlage oder gemeinschaftlich genutzte Zuwegungen) beteiligen sich die einzelnen Wohneinheiten an Kosten im Rahmen Ihrer Miteigentumsanteile.
Der Vollständigkeit halber sei darauf hingewiesen, dass bisher noch keine Rücklagen für beide Remisenwohnungen gebildet wurden.
Das monatliche Hausgeld für die linke Wohneinheit inkl. Teileigentumseinheit (WE-Nr. 15 & TE-Nr. 17) beträgt derzeit 375,75 €. Für die rechte Wohnung (WE-Nr. 16) beträgt das Hausgeld aktuell ca. 277,72 € pro Monat.
Folgende Instandsetzungsmaßnahmen wurden bisher umgesetzt bzw. sind angedacht:
- geplant in 2026: Erneuerung der Fliesen im Eingangsbereich der Remise
- 2026: Badewannenarmatur von Grohe + Duschkopf von Grohe in linker Wohneinheit gewechselt
- 2026: Kleine Ausbesserungsarbeiten am Dach
- 2026: Fenster in beiden Wohneinheiten gewartet
- 2006: Freilegung des Kellerbereiches am Hintergebäude + Abdichtung Außenwände und Anwendung des Injektionsverfahrens an der linken Kellerseite
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel.: 030 56499626. Gerne können Sie uns auch per E-Mail kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Grundriss aus Teilungserklärung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Zur Heizung und zum Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 12.09.2018
Energieausweis gültig bis: 12.09.2028
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert des Gebäudes: 101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas L
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1996
Baujahr Gebäude laut Verkäufer: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.
Zur Lage der Wohnung in Berlin-Weißensee
Diese Immobilie befindet sich in zentraler und idyllischer Wohnlage von Berlin-Weißensee, im Hinterhof einer gewachsenen Wohnanlage. Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an Prenzlauer Berg und die Berliner Innenstadt.
Die Nähe zum Weißenseer See mit seinen grünen und weitläufigen Parkanlagen sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges zu diesem Wohnungsangebot
Diese Eigentumswohnung wird im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes durch die Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH und Hausverwaltung Zschischang & Müller GbR vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an die Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH/ Hausverwaltung Zschischang & Müller GbR. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626.
Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Widerrufsbelehrung
Unsere Widerrufsbelehrung sowie ein Muster-Widerrufsformular finden Sie auf der Seite Widerrufsbelehrung.
Sie möchten Ihre Eigentumswohnung in Berlin verkaufen?
Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrenes Maklerunternehmen in Berlin-Weißensee! Für unsere vorgemerkte Kundschaft in und um Berlin suchen wir ständig nach neue Eigentumswohnungen zum Kauf! Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
