Wohnung kaufen in 10245 Berlin-Friedrichshain
Logenplatz über der Spree: Ihr Sky-Refugium mit 40 m² Panorama-Terrasse
Daten zum Immobilienangebot:
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Objektart: Eigentumswohnung
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Lage: 10245 Berlin-Friedrichshain
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Baujahr: 2012 (gemäß Energieausweis)
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Zustand: Gepflegt
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Wohnfläche: ca. 95,35 m²
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Zimmer: 2-Zimmer
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Balkon: großer Balkon mit Blick auf Spree u. Fernsehturm
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Stellplatz: Ja, in Tiefgarage (Sondereigentum)
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Vermietet: Ja, aktuelle Nettokaltmiete: 1.520,88 €/ Monat
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Energieausweis gültig bis: 25.01.2034
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Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 100,2 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse: D
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Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: KWK, fossil
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Baujahr laut Energieausweis: 2012
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Verkaufspreis: 714.000 €
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Courtage: 2,38 % inkl. MwSt., siehe hierzu Sonstiges
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Besichtigung: Kontakt
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Ansprechpartner: Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626
Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:
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Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit ca. 95,35 m² Wohnfläche
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mit traumhaften Blick zur Spree, zum Estrel Tower, zum Allianz Tower und zum Fernsehturm
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Bad mit Wanne & Eckdusche
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Gäste-WC
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Hauswirtschaftsraum
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attraktiver Grundriss
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im 6. OG (über großen Aufzug erreichbar)
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exklusiver Service für die Hausgemeinschaft: Concierge-Service, Fitnessstudio und Saunabereich
- Wohnung ist aktuell vermietet zu einer monatlichen Nettokaltmiete von derzeit 1.520,88 €
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gute ÖPNV-Anbindung sowie gutes Nahversorgungs- und Ärzteangebot
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Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragen-Stellplatz für 35.000 € erworben werden (separates Grundbuchblatt)
Wohnungsbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Gelegenheit? Hier erwartet Sie ein Wohntraum mit ca. 40 m² „Freiluft-Wohnzimmer“ und einem Blick, der vom Estrel Tower bis zum Fernsehturm reicht. Im „Spreegold“ auf der Halbinsel Alt-Stralau genießen Sie nicht nur eine exklusive Ausstattung mit bodentiefen Fenstern sowie En-Suite-Bad, sondern auch den Komfort eines privaten Fitness- und Saunabereiches.
Die Highlights auf einen Blick:
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Einmalige Gelegenheit: Großer Balkon mit spektakulärem Blick auf Spree, Berliner Skyline und Fernsehturm
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Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und En-Suite-Bad mit separater Wanne und Eckdusche
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Repräsentativer Eingangsbereich mit Full-Service: Concierge-Dienst sowie hauseigener Fitness- & Saunabereich
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Begehrte Lage: Die Halbinsel Alt-Stralau – Idyllische Wasserlage im Herzen Berlins
Schon die goldglänzende Lobby mit seinen hohen Decken, der exklusive Concierge-Service und den großräumigen Aufzügen mit digitalen Informationspanel machen beim Betreten klar: Hier wohnen Sie auf First-Class-Niveau.
Die stilvolle und zum Südwesten ausgerichtete Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m². Dabei vereint die Wohnung modernes Wohnambiente und begeistert mit bodentiefen Fenstern im Wohnbereich, welche für eine einladende und hellen Atmosphäre sorgen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das charmante und großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ideal für gesellige Abende im Kreis der Familie und Freunde.
Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 40 m² großen Balkon mit seiner stilistischen Glasbrüstung. Ob romantischer Sonnenuntergang über den Dächern der Stadt oder ein Frühstück in der Morgensonne – der Blick über die Baumwipfel des Treptower Park, dem neu gebauten Estrel Tower bis zum Fernsehturm lässt Sie den Alltag vergessen und sucht in Berlin seines Gleichen.
Optional haben Sie zusätzlich die Möglichkeit einen separaten PKW-Stellplatz (Mehrfachparker) in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben, der Preis liegt bei 35.000 €.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 431,00 € monatlich und für den PKW-Stellplatz 45,00 € monatlich. Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.520,88 €.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser exklusiven Eigentumswohnung und dem unvergleichlich schönen Blick über Berlin begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bilder der Wohnung und Außenansicht
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Grundriss der Wohnung
Zur Heizung und zum Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 26.01.2024
Energieausweis gültig bis: 25.01.2034
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert des Gebäudes: 100,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: KWK, fossil
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2012
Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.
Zur Lage der Wohnung in Berlin-Friedrichshain, PLZ 10245
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wasserlage auf der Halbinsel Alt-Stralau, einer der idyllischsten Wohngegenden Berlins.
Mit Ihrer südwestlichen Ausrichtung, bietet sie einen einmaligen Blick über die Dächern Berlins, zur Spree und zur Berliner Skyline mit dem Fernsehturm. In der näheren Umgebung gibt es einen Zugang zu den grünen Uferwegen und ruhigen Spazierpfaden entlang der Spree.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus moderner Architektur, Spazierwegen und verschiedenen Grünflächen. Ein Edeka, Netto, Lidl sowie ein Bäcker sind fußläufig erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, der S-Bahnhof Ostkreuz ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Hauptstadt.
Auch der Szenekiez von Berlin-Friedrichshain liegt nur wenige Minuten entfernt. Cafés, kleine Läden, Kitas und Spielplätze in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Alt-Stralau vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf einzigartige Weise.
Sonstiges zu diesem Wohnungsangebot
Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626.Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Widerrufsbelehrung
Unsere Widerrufsbelehrung sowie ein Muster-Widerrufsformular finden Sie auf der Seite Widerrufsbelehrung.
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Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Berlin. Für Verkäufer bieten wir unseren Makler Rundum-Service. Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Preiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Tel. 030 56499626