Bodenrichtwerte Berlin 2025
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser aller Berliner Bezirke
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Bodenrichtwerte Berlin 2025 - geordnet nach Berliner Bezirken:
Bodenrichtwerte in den einzelnen Berliner Bezirken mit Straßenübersicht
+ mit kleinem Straßenverzeichnis
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.
​Hierzu gehören die Ortsteile: Charlottenburg, Grunewald, Halensee, Schmargendorf, Westend und Wilmersdorf.
+ mit kleinem Straßenverzeichnis
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise im Bezirk Lichtenberg.
​Hierzu gehören die Ortsteile: Falkenberg, Friedrichsfelde, Karlshorst, Hohenschönhausen, Malchow und Wartenberg.
+ mit kleinem Straßenverzeichnis
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise im Bezirk Marzahn-Hellersdorf.
​Hierzu gehören die Ortsteile: Biesdorf, Hellersdorf, Kaulsdorf, Mahlsdorf und Marzahn.
+ mit kleinem Straßenverzeichnis
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise im Bezirk Neukölln.
​Hierzu gehören die Ortsteile: Neukölln, Britz, Buckow, Gropiusstadt und Rudow.
+ mit kleinem Straßenverzeichnis
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise im Bezirk Pankow.
​Hierzu gehören die Ortsteile: Blankenburg, Blankenfelde, Buch, Französisch-Buchholz, Heinersdorf, Karow, Niederschönhausen, Prenzlauer Berg, Rosenthal, Stadtrandsiedlung Malchow, Weißensee und Wilhelmsruh.
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise im Bezirk Reinickendorf.
​Hierzu gehören die Ortsteile: Frohnau, Hermsdorf, Heiligensee, Konradshöhe, Lübars, Märkisches Viertel, Tegel, Waidmannslust und Wittenau.
+ mit kleinem Straßenverzeichnis
+ mit kleinem Straßenverzeichnis
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise im Bezirk Spandau.
​Hierzu gehören die Ortsteile: Falkenhagener Feld, Gatow, Hakenfelde, Haselhorst, Kladow, Siemensstadt, Spandau, Staaken, Wilhelmstadt.
+ mit kleinem Straßenverzeichnis
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise im Bezirk Steglitz-Zehlendorf.
​Hierzu gehören die Ortsteile: Dahlem, Lankwitz, Lichterfelde, Nikolassee, Steglitz, Wannsee und Zehlendorf.
+ mit kleinem Straßenverzeichnis
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise im Bezirk Tempelhof-Schöneberg.
​Hierzu gehören die Ortsteile: Friedenau, Lichtenrade, Mariendorf, Marienfelde, Schöneberg und Tempelhof.
+ mit kleinem Straßenverzeichnis
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise im Bezirk Treptow-Köpenick.
​Hierzu gehören die Ortsteile: Adlershof, Altglienicke, Alt-Treptow, Baumschulenweg, Bohnsdorf, Grünau, Friedrichshagen, Johannisthal, Köpenick, Müggelheim, Niederschöneweide, Oberschöneweide, Plänterwald, Rahnsdorf und Schmöckwitz.
Sie interessieren sich auch für die Bodenrichtwerte im Berliner Umland? Hier geht es zu den Bodenrichtwerten in Brandenburg 2024.
Allgemeine Fragen & Antworten zu Bodenrichtwerten in Berlin
Was ist der Bodenrichtwert?
Hierbei handelt es sich um einen durchschnittlichen Lagewert von Grundstücken. Die Bodenrichtwerte werden unter anderem durch Kaufpreissammlungen der jeweils ansässigen Gutachterausschüsse erhoben, in regelmäßigen Zeitabständen ermittelt und in Bodenrichtwertkarten bekannt gegeben. Für das Bundesland Berlin werden die Bodenrichtwerte rückwirkend zum 01.01. eines jeden Jahres bekanntgegeben und können unter Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin eingesehen werden. Auf unserer Website zeigen wir Ihnen die aktuellen Bodenrichtwerte Berlin für das Jahr 2025 sowie rückblickend für die Jahre 2023 und 2024.
Entspricht der Bodenrichtwert gleich dem Grundstückspreis?
Der jeweilige Bodenrichtwert stimmt in vielen Fällen nicht mit dem am Markt zu realisierenden Grundstückspreisen überein.
So sollte unter anderem die aktuelle Marktlage (Angebot und Nachfrage) sowie die durchschnittliche Wertentwicklung der letzten Jahre (zum jeweiligen Wertermittlungsstichtag) berücksichtigt werden. Auch Faktoren, wie die aktuelle Höhe der Bauzinsen oder Entwicklung der Baukosten, können den Grundstückspreis erheblich beeinflussen.
So beobachten wir seit Beginn des Jahres 2023 eine Trendwende bei zum Verkauf angebotenen Grundstücken in Berlin. Der bislang noch kontinuierliche Preisanstieg für Baugrundstücke in den vergangenen Jahren ist deutlich abgeflacht. Einige Berliner Grundstücke werden in den Immobilienportalen schon deutlich unter dem Bodenrichtwert angeboten. Finden Sie hierzu weitere Informationen aus der Praxis in unserem Artikel Immobilie verkaufen in Berlin.
Sie benötigen eine aktuelle Immobilienbewertung Ihres Grundstücks oder Ihrer Immobilie ? Kontaktieren Sie uns gern unter der 030 56499626 oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wo liegt im Jahr 2025 der höchste Bodenrichtwert in Berlin?
Im Jahr 2025 liegt der höchste Bodenrichtwert in Mehrfamilienhausregionen Berlins bei 19.000 € pro m² und befindet sich im Berliner Ortsteil Charlottenburg, genauer gesagt in den Straßen Kurfürstendamm Nr. 227 bis 237 sowie Tauentziehnstraße 13 bis 24.
Der Bodenrichtwert ist in den vergangenen drei Jahren deutlich zurückgegangen. So lag der genannte Bodenrichtwert im Vorjahr noch bei 20.000 €, im Jahr 2023 bei 23.000 € sowie zur Hochphase der Immobilienverkäufe in Berlin im Jahr 2022 noch bei 27.000 €. Das entspricht also einen Rückgang seit 2022 von 8.000 € pro m², gemäß Veröffentlichungen der Gutachterausschüsse in Berlin.
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Der momentan höchste Bodenrichtwert Berlins bei Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken liegt im Jahr 2025 bei 2.800 € pro m² und befindet sich wie in den vergangenen Jahren in den Berliner Ortsteilen Dahlem (rund um den Finkenpark) und Grunewald (rund um die Königsallee und Bismarckallee). Auch dieser Bodenrichtwert ist im Vergleich zum Vorjahr 2024 jeweils um rund 100 € pro m² Bauland zurückgegangen.
Recherche zu den Berliner Bodenrichtwerten
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Thomas Zocholl ist Geschäftsführer bei Zocholl Immobilien GmbH und hat in seiner Tätigkeit als Berliner Immobilienmakler oft mit der Recherche von Bodenrichtwerten in Berlin zu tun
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Hier finden Sie die Bodenrichtwerte für Brandenburg.
Wichtige Hinweise und Tipp's zum Immobilienverkauf in Berlin
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Haftungsausschluss
Trotz sorgfältiger Recherche können sich bei den Straßen- und Bodenrichtwertangaben Fehler einschleichen! Für die aufgeführten Bodenrichtwerte kann demnach keine Gewähr oder Garantie gegeben werden. Eine Haftung ist ausgeschlossen.