Wohnung kaufen in 10247 Berlin-Friedrichshain
Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse, im beliebten Samariterviertel
Daten zum Immobilienangebot:
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Objektart: Eigentumswohnung
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Lage: 10247 Berlin-Friedrichshain
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Baujahr: 1917 (gemäß Energieausweis)
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Baujahr DG: Dachgeschoss ausgebaut ab 2002
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Zustand: Gepflegt
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Wohnfläche: ca. 105,14 m²
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Zimmer: 3-Zimmer mit Dachterrasse
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Vermietet: Ja, aktuelle Nettokaltmiete: 1.249,32 €/ Monat
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Energieausweis gültig bis: 30.11.2027
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Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 116 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse: D
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Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: H-Gas/ Schweres Erdgas
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Baujahr laut Energieausweis: 1917
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Verkaufspreis: 595.000 €
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Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., siehe hierzu Sonstiges
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Besichtigung: Kontakt
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Ansprechpartner: Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626
Die Highlights der Wohnung auf einen Blick
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Großzügige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 105,14 m² Wohnfläche
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in gefragter Lage im Samariterviertel
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Bad mit Wanne
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Balkon zum Innenhof
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attraktiver Grundriss
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Dachgeschoss, (5. Etage)
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Wohnung ist aktuell vermietet zu einer monatlichen Nettokaltmiete von derzeit 1.249,32 €
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gute ÖPNV-Anbindung sowie gutes Nahversorgungs- und Ärzteangebot
Wohnungsbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in zentraler und beliebter Lage von Berlin-Friedrichshain, im beliebten Samariterviertel.
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Die in einem schönen Berliner Altbau-Mehrfamilienhaus befindliche und nachträglich ausgebaute Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und überzeugt durch Ihre attraktive Raumaufteilung:
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Wohnzimmer mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
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Schlafzimmer
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Kinderzimmer
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Bad mit Wanne
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Eingangsbereich
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Dachterrasse
Das Herzstück der ca. 105,14 m² Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ideal für gesellige Stunden im Kreis der Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie auf die zum Innenhof ausgerichteten Dachterrasse, welche zum Entspannen einlädt und Sie den hektischen Alltag schnell vergessen lässt. Darüber hinaus sorgen bodentiefe Fenster zusätzlich für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. ​​​
Ein weiteres Highlight: Vom Dachfenster im Wohnzimmer haben Sie einen schönen Blick auf den Kirchturm der Samariterkirche (Samariterplatz).
​Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.249,32 €.​​
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Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell ca. 492,00 € monatlich (inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage und Verwalterpauschale).
Gemäß Auskunft der Verwaltung wurde das Mehrfamilienhaus in den vergangenen Jahren regelmäßig instandgesetzt, wodurch sich die Immobilie aktuell in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert. Die Gemeinschaft verfügt zudem über eine solide Erhaltungsrücklage. Zuletzt wurde im Jahr 2023 an einer Giebelwand ein Wärmeverbundsystem mit dem Zweck der energetischen Sanierung angebracht.
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Die Wohnung befindet sich in einem Millieuschutzgebiet.​
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Aus Gründen der Privatsphäre, haben wir auf Innenbilder der Wohnung verzichtet.
​​Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser schönen Dachgeschosswohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bilder der Wohnung und Außenansicht
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Zur Heizung und zum Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 30.11.2017
Energieausweis gültig bis: 30.11.2027
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert des Gebäudes: 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: H-Gas, Schweres Erdgas
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1917
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Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.
Zur Lage der Wohnung in Berlin-Friedrichshain, PLZ 10247
Die Wohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Berlin-Friedrichshain, mitten im Samariterkiez. Das Viertel ist geprägt von wunderschönen sanierten Altbauten, begrünten Seitenstraßen sowie einer lebendigen Nachbarschaft mit vielen Cafés, kleinen Boutiquen und Restaurants. Trotz der zentralen Lage charakterisiert die Umgebung einen ruhigen, fast dörflichen Charakter, während die quirlige Frankfurter Allee mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
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Bäckereien, Supermärkte sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Einkaufszentrum Ring-Center. Familien finden in der Nachbarschaft Kindertagesstätten und Schulen. Für die Erholung im Grünen sorgen kleine Parks und Spielplätze, zu nennen wären hierbei zum Beispiel der Blankensteinpark oder Forckenbeckplatz.
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Die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) liegt idealerweise nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in umliegende Regionen Berlins sowie zum Alexanderplatz. Auch der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee mit mehreren S-Bahn-Linien (Ringbahn) sowie diverse Tram- und Buslinien sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in die weitere Berliner Stadtteile.
Sonstiges:
Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626.Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Widerrufsbelehrung
Unsere Widerrufsbelehrung sowie ein Muster-Widerrufsformular finden Sie auf der Seite Widerrufsbelehrung.
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Zocholl Immobilien ist Ihr Immobilienteam für den Kauf und Verkauf von Immobilien und erfahrener Immobilienmakler für Berlin. Immobilieneigentümern und Verkäufern bieten wir unseren bewährten Makler Rundum-Service. Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Preiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Tel. 030 56499626