Wohnung kaufen in 13086 Berlin-Weißensee
Einzigartiges Flair: Helle 4-Zimmer Wohnung mit hohen Decken und großer Terrasse in Berlin-Weißensee
Dieses Immobilienangebot ist aktuell reserviert!
Daten zum Immobilienangebot:
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Objektart: Eigentumswohnung
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Lage: 13086 Berlin-Weißensee
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Baujahr: 2016 (Fertigstellung)
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Zustand: Gepflegt
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Wohnfläche: ca. 124,48 m²
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Zimmer: 4-Zimmer
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Balkon: Loggia und große Terrasse
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Energieausweis gültig bis: 26.06.2035
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Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 55,1 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse: B
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Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
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Baujahr laut Energieausweis: 2016
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Verkaufspreis: 759.000 €
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Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., siehe hierzu Sonstiges
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Besichtigung: Kontakt
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Ansprechpartner: Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626
Merkmale und Ausstattung der Wohnung:
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Schöne Lage im 1. OG eines um 2016 errichteten Gartenhauses
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ca. 124,48 m² Wohnfläche
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4 Zimmer, inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großzügigen Terrasse sowie offener Wohnbereich mit Zugang zu kleiner Loggia
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Großes Bad mit Wanne & Eckdusche
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Kleines Bad mit Dusche und separaten Platz für Waschmachine
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attraktiver Grundrissschnitt
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Urbanes Wohnen mit schöner südlicher Ausrichtung zur Sonne
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zentrale Wohn- und Kiezlage von Berlin-Weißensee
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gute ÖPNV-Anbindung sowie gutes Nahversorgungs- und Ärzteangebot
Wohnungsbeschreibung
Dieses attraktive Wohnungsangebot befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 2016 fertig gestellten Gartenhauses und vereint modernes Wohnambiente mit besonderem Flair. Auf ca. 124,48 m² Wohnfläche erwartet Sie eine zum Südwesten hin ausgerichtete und durchdachte Raumaufteilung mit hohen Decken, welche mit einer hellen und lichtdurchfluteten Atmosphäre überzeugt. Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
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großzügiger Wohn- und Essbereich
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offene Küche
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Schlafzimmer
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Kinderzimmer 1
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Kinderzimmer 2
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offener Bereich (Empfangs- oder Homeofficebereich)
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Großes Bad mit Eckdusche und Wanne
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Kleines Bad mit Eckdusche und separaten Platz für Waschmaschine
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große Terrasse mit freiem Blick
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separate Loggia
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ideal für gesellige Abende im Kreis der Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der offen gestaltete Bereich im vorderen Bereich der Wohnung eignet sich wahlweise auch als zusätzlicher Büro-, Lektüre- oder Hobbybereich. Von hier aus gibt es einen eigenen Zugang zu einer kleinen und charmanten Loggia, welche sich wunderbar als Rückzugsort zum Lesen oder für eine Tasse Kaffee am Morgen eignet.
Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt modern über eine Solaranlage.
Das Hausgeld beträgt derzeit 471,99 € monatlich, inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage und Verwalterhonorar. Der Außenbereich der Remise befindet sich in einem geschützten Innenhof eines Mehrfamilienhauses, ideal für schöne Stunden im Freien für Familie und Kinder. Hier befindet sich auch noch ein kleiner Holzschuppen, welcher als Kellerersatz für die Gartenhauswohnung zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich im Millieuschutzgebiet.
Dieses einzigartige Wohnungsangebot vereint Idylle mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich sowohl für Pärchen als Familien mit gehobenen Ansprüchen.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bilder der Wohnung und Außenansicht
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Digitaler Rundgang durch die Wohnung
Grundriss der Wohnung
Zur Heizung und zum Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 27.06.2025
Energieausweis gültig bis: 26.06.2035
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert des Gebäudes: 55,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2016
Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.
Zur Lage der Wohnung in Berlin-Weißensee, PLZ 13086
Das Gartenhaus befindet sich im charmanten Berliner Stadtteil Weißensee, innerhalb einer beliebten Anliegerstraße. Gelegen in einem Innenhof genießen Sie die zum Südwesten ausgerichtete Lage, fernab vom Großstadttrubel, aber dennoch mit hervorragender Anbindung ins Berliner Zentrum.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Weiße See mit seiner idyllischen Parkanlage. Erholung im Grünen bieten ebenso die Spazierwege um den nahe gelegenen Kreuzpfuhl oder Goldfischteich.
Auch die medizinische Versorgung in der Umgebung ist sehr gut. Arztpraxen, Apotheken sowie die Parkklinik Weißensee sind schnell erreichbar.
Darüber hinaus befindet sich die Wohnung in einem "Dreieck" aus EDEKA, Lidl und einem Netto.
Die Straßenbahnlinien 12, M13, M2 u. a. sowie die Buslinien (z. B. 158, 255) sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. In ca. 15–20 Minuten gelangen Sie mit der Tram oder dem Bus zügig zum Alexanderplatz.
Die Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Wohnqualität und optimaler Anbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer, Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges zu diesem Wohnungsangebot
Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626.Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Widerrufsbelehrung
Unsere Widerrufsbelehrung sowie ein Muster-Widerrufsformular finden Sie auf der Seite Widerrufsbelehrung.
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Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Berlin. Für Verkäufer bieten wir unseren Makler Rundum-Service. Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Preiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Tel. 030 56499626