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Haus kaufen in Berlin-Heinersdorf

Bezugsfreies und helles Einfamilienhaus mit charmantem Wintergarten

Daten zum Hausangebot in Berlin-Heinersdorf:

  • Objektart:        Einfamilienhaus

  • Lage:                  Berlin-Heinersdorf

  • Baujahr:             2002

  • Zustand:            Gepflegt

  • Wohnfläche:     ca. 118,14 m²

  • Status:                bezugsfrei 

  • Grundstück:     ca. 494 m²

  • Parkplatz:          Carport 

  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas schwer

  • Ausstellungsdatum des Energieausweises: 04.04.2024

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch des Gebäudes:  91,15 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: C

  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

  • Verkaufspreis:   525.000 €

  • Courtage:            3,57 % inkl. MwSt., siehe hierzu Sonstiges

  • Verfügbar:           Nach Vereinbarung

  • Besichtigung:    Katharina Schönebeck, Tel. 0176 29394515

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Allgemeines zum Hausverkauf in Berlin-Heinersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein charmantes Einfamilienhaus, welches sich durch seinen wohnlichen und gemütlichen Charakter als ideales Familiendomizil eignet.

Das bezugsfreie Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage von Berlin-Heinersdorf und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118,14 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein angenehmer Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie einen Wintergarten mit einer gemütlichen Sitzecke. Der Wintergarten ist mit hohen Fenstern ausgestattet, was wiederum eine angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie ebenso einen schönen Blick in den Gartenbereich und Zugang zur großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Außenterrasse, welche in den wärmeren Monaten des Jahres zum Entspannen im Kreise der Familie und Freunde einlädt.

Im Erdgeschoss befindet sich ebenso eine Küche mit Einbauküche und kleinem Essbereich, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im HWR findet sich u.a. auch die Gastherme des Hauses, welche erst im Jahr 2020 erneuert wurde.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer verfügen zudem über praktische Einbauschränke und sind zusätzlich über einen Balkon verbunden. Von hier aus haben Sie ebenso einen tollen und unverwechselbaren Blick auf das gepflegte Grundstück sowie in die mit Bäumen bewachsene Umgebung.

Ebenso charmant ist der Blick vom Arbeitszimmer in den verglasten Wintergarten. Das Zimmer erhält hierdurch eine schöne Atmosphäre, in welcher es sich gleich viel schöner arbeiten oder seinem Hobby nachgehen lässt.

Der Dachboden, den Sie über eine Luke erreichen, bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den vorherigen Eigentümern liebevoll eingerichtet. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den vorherigen Eigentümern liebevoll eingerichtet. Die Einrichtung kann auf Wunsch des Käufers übernommen werden. 

Das Grundstück selbst hat eine Fläche von ca. 494 m² und ist ebenso in einem gepflegten Zustand. Der Garten verfügt zudem über einen Tiefbrunnen (ca. 12 m), welcher für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Abgerundet wird dieses herrliche Immobilienangebot durch einen kleinen Schuppen für Gartengeräte sowie einen Carport, welcher für Sie einen Stellplatz für Ihren PKW bereithält.

Für das angrenzende Grundstück besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht, die Einfahrt ist aber durch eine große und gepflegte Hecke thematisch von der Gartenfläche getrennt.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses charmanten Einfamilienhauses überzeugen und reservieren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck (0176 2939 4515), schreiben Sie uns auch gerne eine Email mit Ihrem Anliegen.

Nach Rücksprache mit den Eigentümern bitten wir Sie, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen. Besichtigungen finden ausschließlich im Beisein der Maklerin statt.

Rundgang durch das Einfamilienhaus

Bilder vom Innen- und Außenbereich

Haus-kaufen-Berlin-Heinersdorf
Blick-von-Terrasse-auf-Grundstueck
Küche
Wintergarten
Wohnzimmer
HWR
Eingangsbereich-Flur
Gäste-WC
Arbeitszimmer
Schlafzimmer-Einbauschrank
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer-Dusche
Blick-vom-Balkon
Blick-in-Gartenbereich-Berlin-Heinersdorf
Terrasse-Einfamilienhaus-kaufen-Berlin-Heinersdorf
Zufahrt

Zur Heizung und zum Energieausweis

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) für das Einfamilienhaus liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:

Folgende Angaben aus dem Energieausweis (Bedarfsausweis) liegen vor:

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 04.04.2024

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes:  91,15 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H

Baujahr Gebäude: 2002

Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.

Grundrisse im Erd- sowie Dachgeschoss

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Grundriss Erdgeschoss

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Grundriss Dachgeschoss

Zur Lage in Berlin-Heinersdorf

In Berlin-Heinersdorf gelegen überzeugt das angebotene Einfamilienhaus durch seine ruhige Lage in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünanlagen.
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Supermärkte (u.a. Lidl, Aldi, Kaufland, Netto).
Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß oder innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot in Berlin-Heinersdorf wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

 

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Dokumenten vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.

 

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel. 0176 29394515.Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Widerrufsbelehrung

Unsere Widerrufsbelehrung sowie ein Muster-Widerrufsformular finden Sie auf der Seite Widerrufsbelehrung

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Katharina Schönebeck

Tel. 0176 29394515

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