Immobilienbewertung Berlin
Diese Immobilientypen bewerten wir für Sie
Einfamilienhäuser
Zweifamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser
Wohnungen
Grundstücke
Gewerbe
Erhalten Sie eine fundierte und kostenfreie Preiseinschätzungen für Ihre Immobilie in Berlin
Ihr Spezialist für Preisanalysen in Berlin
"Gern stehen wir Ihnen für eine fundierte und marktgerechte Preiseinschätzung Ihrer Immobilie in Berlin zur Verfügung. Hierbei können Sie auf unsere langjährige Erfahrung als Immobilienmakler in Berlin und der Expertise unseres Berliner Immobilienteams setzen.
Unser Service ist für Sie unverbindlich und kostenfrei. Wenn Sie mögen unterstützen wir Sie auch umfangreich bei Ihrem Verkaufsvorhaben im Rahmen unseres Vermittlungsservices."
Thomas Zocholl, Geschäftsführer
Das sagen unsere Kunden
"Es war ein Glücksfall, dass wir uns beim Hausverkauf für Zocholl Immobilien entschieden haben. In diesem Fall ist die hohe Bewertung aller anderen Kunden absolut nachvollziehbar. Die Beratung war vom ersten Besichtigungstermin bis zum Notartermin absolut professionell. Frau Schönebeck und Herr Zocholl waren immer schnell erreichbar, sehr freundlich und haben das Verkaufsobjekt im Exposé sehr gut präsentiert.
Vielen Dank.
Rainer Schönknecht"
"Nach einer schlechten Erfahrung mit einem anderen sog. Makler bin ich auf Empfehlung zu Zocholl-Immobilien gekommen. Beratung und Betreuung beim erfolgreichen Verkauf des Grundstücks waren sehr gut. Thomas Zocholl war federführend tätig, jederzeit professionell im Thema und geduldig. Dabei aber auch menschlich sympathisch und angenehm, weit weg von jeglichen arroganten Attitüden. Gleiches gilt für den Senior, der ebenfalls dazu beitrug, dass ich rundum zufrieden bin und das Unternehmen gern weiterempfehle."
Diese Fragen haben unsere Kunden zum Thema Immobilienbewertung in Berlin:
Bewerten Sie unsere Immobilie telefonisch oder über einen persönlichen Vor-Ort-Termin?
Unser Unternehmen Zocholl Immobilien GmbH bietet Ihnen eine individuelle Marktpreisanalyse und Preiseinschätzung auf Basis einer persönlichen Vor-Ort-Begehung. Der persönliche Termin ist wichtig, um die wertbeeinflussenden Merkmale Ihrer zu erfassen und eine marktgerechte Preiseinschätzung ermitteln zu können.
Hierbei berücksichtigen wir wesentliche Faktoren wie z.B. Lagequalität, Zustand und Ausrichtung der Immobilie. Im Rahmen einer ausführlichen Bestandsaufnahme vor Ort lassen sich die Eigenheiten und Vorzüge Ihrer Immobilie ausführlich erfassen. Durch unsere Tätigkeit als Makler haben wir zudem ein Gespür für die momentane Preisstruktur am Immobilienmarkt.
Unser Vor-Ort-Service ist für Sie als Eigentümer kostenfrei. Eine Verpflichtung zum Verkauf oder Zahlung einer Aufwandsentschädigung für unseren Preisservice besteht nicht!
Selbstverständlich stehen wir Ihnen ebenso telefonisch für alle Fragen zum Immobilienverkauf in Berlin zur Verfügung. Beachten Sie jedoch, dass wir Ihnen in einem telefonischen Gespräch zunächst nur eine grobe Preisindikation vergleichbarer Immobilienangebote sowie allgemeine Auskünfte über marktübliche qm-Preise benennen können.
Wie können Sie Ihren Bewertungsservice kostenfrei anbieten?
Der zeitliche Aufwand eines Vor-Ort-Termins mit entsprechender Vor- und Nachbereitung des Termins bleibt natürlich bestehen. Aus unserer Erfahrung resultiert nach manchen Eigentümergesprächen in naher oder ferner Zukunft ein Verkaufsauftrag. Dadurch konnten wir unseren Vor-Ort-Service bisher kostenfrei anbieten.
Selbstverständlich können Sie uns im Nachgang der Preiseinschätzung mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beauftragen. Eine Verpflichtung besteht hierdurch aber nicht.
Andere Eigentümer hingegen die mit unserem Service zufrieden waren, empfehlen unseren Maklerservices gern weiter.
Wie ist der Ablauf für einen Termin zur Immobilienbewertung?
1. Schritt: Kontaktaufnahme
Über unser Kontaktformular nehmen Sie einfach Kontakt zu unserem Maklerbüro auf. Hier haben Sie die Möglichkeit ein paar Angaben zur Immobilienart (z.B. Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Grundstück) sowie zur Lage zu hinterlegen.
2. Schritt: Terminvereinbarung
Sie wünschen eine zeitnahe Rückmeldung? Kein Problem. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden, meistens sogar innerhalb der ersten Stunden nach Kontaktaufnahme, bei Ihnen zurück. Hierbei vereinbaren wir mit Ihnen mit Ihnen gemeinsam einen Termin für die Vor-Ort-Begehung.
3. Schritt: Persönliches Vor-Ort-Gespräch
In einem persönlichen Vor-Ort-Gespräch analysieren wir den Zustand und die Eckdaten Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks. Für den Termin sollten Sie erfahrungsgemäß etwa 60 bis 90 Minuten einplanen.
Eine erste grobe Preisindikation ist in manchen Fällen bereits beim ersten Termin möglich.
Hinweis: zur optimalen Terminvorbereitung können Sie einen aktuellen Grundbuchauszug sowie eine Flächenberechnung (bei Häusern oder Eigentumswohnungen) bereithalten. Im Folgenden haben wir Ihnen eine Aufstellung der wichtigsten Dokumente und Angaben für die erfolgreiche Preiseinschätzung Ihrer Immobilie zusammengestellt.
4. Schritt: Sie erhalten eine Preiseinschätzung
Bereits in den nächsten Tagen nach erfolgtem Termin erhalten Sie von uns eine fundierte Preiseinschätzung Ihrer Immobilie. Dieser Service ist für Sie kostenfrei.
Sollten Sie im Nachgang Ihre Immobilie verkaufen wollen, stehen wir Ihnen selbstverständlich weiterhin zur Verfügung.
Welche Eckdaten und Dokumente sind für die Preisanalyse meiner Immobilie wichtig?
-
Wichtige Dokumente für einen groben Überblick: Grundbuchauszug, Baubeschreibung, Baupläne, Grundriss sowie Wohnflächenberechnung
-
Speziell bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum, Beschlusssammlung der Eigentümergemeinschaft, aktueller Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
-
Eckdaten des Objekts: Baujahr, Etagen, ggf. weitere Nutzflächen
-
Bauweise der Immobilie: z.B. massiv gebaut oder Fertighaus
-
Zustand der Immobilie: renoviert, modernisiert oder sanierungsbedürftig
-
falls vorhanden: Liste von bisher erfolgten Instandsetzungs-, Sanierungs- und Reparaturmaßnahmen am Haus oder Wohnung: z.B. der Einbau neuer Fenster oder einer neuen Heiztherme
-
ggf. eine Liste instandsetzungs- oder reparaturbedürftiger Bestandteile: z.B. feuchter Keller oder undichte Stellen im Dachbereich
-
besondere Ausstattungsdetails des Hauses / der Wohnung: z.B. eine hochwertige Einbauküche oder Einrichtungsgegenstände, Balkon, Pool, Wintergarten oder ein eigener PKW-Stellplatz
-
Außenbereich: ein gepflegter Gartenbereich oder weiteres Nebengelass können ebenso wertbeeinflussende Faktoren sein
-
Ist Ihre Immobilie bezugsfrei oder vermietet? Bei Vermietung sind der Mietvertrag, die momentane Jahresnettokaltmiete, vergangene Mieterhöhungen oder etwaige Zusatzvereinbarungen relevant.
-
Mikro- und Makroanalyse sowie Lagequalität des Grundstücks / der Wohnung/ des Hauses: z.B. stark befahrene Straße oder eher idyllische und ruhige Lage
-
Bodenrichtwert Ihrer Region
-
Vergleichsobjekte: Preisstruktur aktueller und vergangener Immobilienangebote am Immobilienmarkt
-
aktuelle wirtschaftliche Rahmenbedingungen: z.B. Nachfrage- und Angebotssituation, Zinsentwicklung
Welche Methoden/ Verfahren der Immobilienbewertung gibt es?
Die Immobilienbewertung in Berlin erfolgt häufig durch drei bewährte Methoden: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Jede dieser Methoden hat ihre eigenen Vorteile und Anwendungsgebiete.
Vergleichswertverfahren: Diese Methode basiert auf dem Angebotspreis ähnlicher Immobilien, die kürzlich verkauft wurden. Ideal für Wohnimmobilien in stabilen Märkten, ermöglicht sie eine schnelle und der aktuellen Marktlage angepasste Einschätzung.
Ertragswertverfahren: Besonders geeignet für Kapitalanlagen wie vermietete Wohnungen, Mehrfamilienhäuser oder gewerbliche Immobilien. Hierbei wird der derzeitige / zukünftige Ertrag der Immobilie ermittelt und auf den aktuellen Wert diskontiert. Dies hilft Investoren, die Rentabilität ihrer Investitionen zu bewerten.
Sachwertverfahren: Diese Methode berücksichtigt die Herstellungskosten der Immobilie sowie den Wert des Grundstücks. Besonders in Regionen, in denen es wenige / keine Vergleichswerte gibt, kann das Sachwertverfahren hilfreich sein.
Durch die Anwendung dieser Verfahren und unsere langjährige Erfahrung als Immobilienmakler unterstützen wir Sie bei der Preiseinschätzung Ihrer Immobilie.