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Haus-kaufen-Ahrensfelde

Haus kaufen in Ahrensfelde 
Großzügiges Reihenmittelhaus (aktuell vermietet) mit Blick ins Grüne

Daten zum Immobilienangebot:

  • Objektart:        Reihenmittelhaus

  • Lage:                  Ahrensfelde, bei Berlin

  • Baujahr:             1997

  • Zustand:            gepflegt

  • Wohnfläche:    ca. 165,29 m²

  • Status:               aktuell vermietet

  • Mieteinnahmen:  1.245 € Nettokaltmiete/ Monat

  • Einnahmen für 2 Stellplätze:  zzgl. 78 €/ Monat

  • Grundstück:    ca. 160 m² und Miteigentumsanteile 

  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas schwer

  • Ausstellungsdatum des Energieausweises: 11.10.2016

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf des Gebäudes:  52,7 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: B

  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

  • Verkaufspreis:    379.000 € 

  • Courtage:            2,98 % inkl. MwSt., siehe hierzu Sonstiges

  • Verfügbar:           Nach Vereinbarung

  • Besichtigung:      Kontakt oder unter 030 56499626

  • Ansprechpartner: Thomas Zocholl

Reihenhaus-Ahrensfelde-Ansicht.jpg
Kinderzimmer.jpg

Reihenhaus in Ahrensfelde - Hausbeschreibung:

Zum Verkauf steht dieses attraktive Reihenmittelhaus in Ahrensfelde, welches 1997 errichtet wurde.
Das Reihenhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 165,29 m² und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

 

Erdgeschoss:

 

  • Wohnzimmer mit separaten Essbereich

  • Küche

  • Gäste-WC

  • Diele- und Empfangsbereich

  • Abstellraum

Obergeschoss:

  • Schlafzimmer

  • Kinderzimmer

  • geräumige Diele mit separaten Arbeitsbereich

  • Tageslichtbadezimmer mit Wanne / Dusche und zwei Waschbecken

Dachgeschoss:

  • großes Studio

  • weiteres Bad mit Dusche

  • Gästezimmer

  • Heizungsbereich

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag wurde zuletzt 2007 erneuert (außer im Fliesenbereich).
Im Jahr 2015 wurde u.a. die Gas-Brennwerttherme mit Speicher erneuert.


Ein Highlight stellt die zum Süden ausgerichtete Außenterrasse und Gartenbereich dar, von wo aus Sie einen freien Blick ins Grüne genießen. Hier kann man wunderbar den Alltag hinter sich lassen und entspannende Stunden im Kreise der Familie und Freunde verbringen.

Der Garten ist auch zusätzlich über ein Wegerecht von außen erreichbar.

 

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 160 m². Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich zudem zwei PKW-Stellplätze.
Das Reihenmittelhaus sowie die beiden Stellplätze sind derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von 15.756 € vermietet.

Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieser charmanten Immobilie und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, von eigenständigen Besichtigungen vor Ort abzusehen. Nach Rücksprache mit den Mietern und dem Eigentümer werden Begehungen der Immobilie nur im Beisein des Maklers durchgeführt.

Hinweis zum bestehenden Mietverhältnis:
Das Reihenmittelhaus ist seit 2008 vermietet. Das Mietverhältnis ist von beiden Seiten ungekündigt. Eine Überprüfung der Möglichkeit auf Kündigung wegen Eigenbedarfs obliegt ausschließlich den rechtsberatenden Berufen. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keinerlei Beurteilung zu den Kündigungsmöglichkeiten abgeben dürfen. Nach bisherigen Erkenntnissen sind die Mieter an der Fortführung des Mietverhältnisses nach Eigentumswechsel interessiert.

Bilder vom Innen- und Außenbereich

Reihenhaus-Ahrensfelde
Außenterrasse
Wohnzimmer-Blick zur Terrasse
Kinderzimmer
Badezimmer

Grundrisse im Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss

Grundriss-im-Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss-Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss-Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Zur Heizung und Energieausweis

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) für das Einfamilienhaus liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:

Folgende Angaben aus dem Energieausweis (Bedarfsausweis) liegen vor:

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 11.10.2016

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes:  52,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas schwer

Baujahr Gebäude: 1997

Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.

Zur Lage in Ahrensfelde

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Ahrensfelde, in unmittelbarer Nähe zu Berlin.


Das Einkaufszentrum Kaufpark Eiche liegt nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs: u.a. Kaufland, eine Apotheke, ein Media Markt, verschiedene gastronomische Einrichtungen
sowie Textilgeschäfte.


Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Buslinien fahren unter anderem die Stationen Kaufpark Eiche
oder den S-Bahnhof Ahrensfelde an. Vom S-Bahnhof aus gelangen Sie mit der Bahn bequem ins Zentrum
von Berlin.


Auch in den angrenzenden Berliner Ortsteilen Marzahn und Hellersdorf finden Sie Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte und Freizeiteinrichtungen.

Sonstiges

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer bestätigt. Wir können diese Angaben nicht überprüfen, einige Angaben sind aus den Unterlagen zum Objekt übernommen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem individuellen und umfassenden Besichtigungstermin ein.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Reihenmittelhauses begeistern und reservieren Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrer Anfrage.

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Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für BerlinFür unsere vorgemerkte Kundschaft in und um Berlin suchen wir ständig nach Häusern und Eigentumswohnungen zum Kauf! Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine unverbindliche Preiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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Thomas Zocholl

Tel. 030 56499626

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