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Keine Käuferprovision! Tolles Einfamilienhaus in seenreicher Lage

Daten zum Immobilienangebot:

  • Objektart:          Einfamilienhaus 

  • Lage:                   Wesenberg

  • Baujahr:             1952

  • Zustand:             renovierungsbedürftig

  • Wohnfläche:      ca. 142,29 m²

  • Stellplatz:           2 Garagen

  • Grundstück:       ca. 949 m² 

  • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL

  • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix

  • Ausstellungsdatum des Energieausweises: 04.08.2022

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis

  • Endenergiebedarf des Gebäudes:  256,3 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: H

  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

  • Verkaufspreis:  279.000 €

  • Courtage:            Keine Käuferprovison

  • Verfügbar:           Nach Vereinbarung

  • Besichtigung:      Kontakt oder unter 0172 8008266

  • Ansprechpartner: Hartmut Zocholl

Außenansicht-4.JPG
Hausansicht vom Hof.JPG

Allgemeines zur Immobilie

Zum Verkauf steht dieses schöne Einfamilienhaus mit viel Nebengelass in Wesenberg, einer Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. ​Das Haus ist um 1952 in massiver Bauweise errichtet worden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142,29 m². Die Immobilie bietet Ihnen bis zu 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Flurbereiche, einen Windfang (Veranda) sowie eine Dachterrasse und wird teilmöbliert verkauft. Das Haus befindet sich momentan noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf von Ihnen mit viel Liebe neu gestaltet zu werden.

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Über eine Veranda erreichen Sie den Flurbereich im Erdgeschoss des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer sowie das Esszimmer, welche miteinander verbunden sind. Hier befindet sich ebenso ein Kaminofen, welcher an kälteren Tagen wohlige Wärme spendet.

Die Küche mit kleiner Sitzecke schließt unmittelbar an den Essbereich an und ist wahlweise auch über den Hausflur zu erreichen. Ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Bad mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer (Anbau) stehen Ihnen ebenso im Erdgeschoss des Hauses zur Verfügung. Die beiden Zimmer im Anbau sind ebenso über den Hof erreichbar. 

 

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer, welche als Schlafmöglichkeiten dienen. Ebenso finden Sie hier zwei kleine Abstellkammern (nicht ausgebaut) sowie eine schöne Dachterrasse, welche an wärmeren Tagen zum Verweilen einlädt.

 

Das Einfamilienhaus verfügt ebenso über einen kleinen Kellerbereich.

 

Um 1995 sind unter anderem folgende Instandsetzungsmaßnahmen erfolgt: Neueindeckung des Daches, der Einbau neuer Fenster sowie der Einbau einer Ölheizung. Ab 2003 wurde ein Kaminofen (7KW) im Wohnzimmer eingebaut sowie die Treppe zum Keller erneuert (2016).

 

Die Öltanks wurden zuletzt im Frühjahr 2022 gefüllt, so dass ein warmer Winter gesichert ist.

Sie möchten sich vorab ein Bild von der Anordnung der Räumlichkeiten machen? Unser 360° Rundgang steht Ihnen rund um die Uhr zur Verfügung. 

 

360° Rundgang

Zum Außenbereich

Im Außenbereich des Hauses befindet sich u.a. ein überdachter Terrassenbereich, welcher zu entspannenden Stunden im Kreise der Familie einlädt. Hier befinden sich ebenso zwei Garagen, welche über separate Zufahrten erreichbar sind.

Weiterhin stehen ein Schuppen für Gartengeräte, eine kleine Werkstatt sowie ein Carport zur Verfügung. Die Dächer der Garagen und des Carports wurden in den Jahren 2020 bis 2022 neu eingedeckt. 

Im hinteren Grundstücksbereich wartet der Garten auf Ihr gärtnerisches Geschick und von Ihnen in neuem Glanz versetzt zu werden. Ein eigener Brunnen mit Pumpe steht Ihnen ebenso zur Verfügung.

 

Das Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 949 m² und ist teilweise mit einer massiven Mauer sowie einem Zaun eingefriedet.  Zuletzt wurde auf einer Seite des Grundstücks ein neuer Zaun (Holzzaun) errichtet.

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Wir konnten Ihr Interesse wecken? Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser charmanten Immobilie begeistern und reservieren Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Hartmut Zocholl: 0172 800 8266.

Bilder vom Innen- und Außenbereich

Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht_neuer Zaun
Hofbereich mit Garage1
Hausansicht vom Hof
Eingangsbereich
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer mit Kaminofen
Wohnzimmer
Küche
Küche
Zimmer 4
Zimmer 3
Flurbereich
Bad mit Dusche
Bad mit Badewanne
Hausflur
Flur_Dachgeschoss
Dachgeschoss_Zimmer 6
Dachgeschoss_Zimmer 5
Dachterrasse
Kleiner Keller
weitere Einfahrt
Garage 2 und Schuppen
Garage1
hinterer Grundstücksbereich
Grundstücksbereich
Grundstücksbereich

Grundrisse 

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Grundriss EG

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Grundriss DG

Zur Heizung und Energieausweis

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) für das Einfamilienhaus liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:

Folgende Angaben aus dem Energieausweis (Bedarfsausweis) liegen vor:

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 04.08.2022

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf des Gebäudes:  256,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL

Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix

Baujahr Gebäude: 1952

Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.

Zur Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Wesenberg, einer Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Der bekannte Urlaubsort ist bei Touristen aus dem gesamten Bundesgebiet sehr beliebt. Die Kleinstadt ist von einer fast unberührten Natur, einer herrlichen Seenlandschaft aber auch von Wiesen und Wäldern umgeben und bietet viele Möglichkeiten zu ausgiebigen Spaziergängen und erholsamen Stunden.

Die Seen wie z.B. Woblitzsee, Großer Labussee, Großer Weißer See oder Useriner See befinden sich in der Umgebung und sind teilweise auch an die Bundeswasserstraße angeschlossen. Von hier aus kann man mit einem Boot bis an die Ost- oder Nordsee fahren und die herrliche Natur genießen. Der Große Weiße See ist auch ein schöner Badesee und in nur ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. 

Im Ort Wesenberg gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ein Netto, eine Apotheke oder eine Bäckerei. Ferner verfügt Wesenberg über eine Arztpraxis, einen Zahnarzt, einen Kindergarten/ Kinderkrippe, eine regionale Schule mit Grundschule und ein Kino.

Der Bahnhof Wesenberg ist fußläufig erreichbar und ermöglicht die bequeme Anreise mit der Bahn. Von hier aus können Sie mit der Bahn zum Beispiel bis Mirow oder Neustrelitz fahren. In Neustrelitz finden Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten vor und können hier vom Bahnhof aus weiter nach Berlin oder zur Ostsee fahren.

Über die B96 sind Städte wie Berlin mit dem PKW ebenso komfortabel zu erreichen. 

Sonstiges

Dieses Einfamilienhaus wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und reservieren Sie sich Ihre individuellen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner ist Hartmut Zocholl: 0172 8008266. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Berlin und Umland! Für unsere vorgemerkte Kundschaft in und um Berlin suchen wir ständig nach neuen Immobilien zum Kauf! Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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Hartmut Zocholl

Tel. 0172 8008266