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Charmantes Wohnensemble in reizvoller Umgebung der Mecklenburgischen Seenplatte

Sie sind auf der Suche nach einer bezugsfreien Immobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial? Dann sollten Sie sich unser neuestes Immobilienangebot in idyllischer Umgebung der Mecklenburgischen Seenplatte einmal genauer ansehen.

Daten zum Immobilienangebot:

  • Objektart:          Doppelhaus + ausgebaute Scheune

  • Lage:                   Grammertin, Meckl. Seenplatte

  • Baujahr:             1889

  • Zustand:             teilweise saniert, renovierungsbedürftig

  • Wohnfläche:      ca. 250 m²

  • Zimmer:              6 (Doppelhaus) + 2 (Scheune)

  • Grundstück:       ca. 1.794 m² 

  • Energieträger:    Strom-Mix, Braunkohle, Stückholz  (Baujahr der Heizung: nicht ermittelbar)

  • Ausstellungsdatum des Energieausweises: 07.09.2020

  • Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf des Gebäudes: 104,4 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse:  D

  • Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix, Braunkohle, Stückholz

  • Baujahr Gebäude: 1889

  • Baujahr Wärmeerzeuger: nicht ermittelbar

  • Verkaufspreis:  180.000 €

  • Courtage:            7,14 % inkl. MwSt.

  • Verfügbar:           Nach Vereinbarung

  • Besichtigung:      Kontakt oder unter 0172 - 800 8266

  • Ansprechpartner: Hartmut Zocholl 

Objektbeschreibung:

*Highlights der Immobilie*


- Doppelhaus mit bezugsfreier und vermieteter Einheit sowie ausgebaute Scheune (Ferienhaus)

- Außenterrassen vorhanden

- Weitläufiges Grundstück in idyllischer Lage

- Idyllischer Ausblick vom Dachgeschoss auf die umliegende Feld- und Waldlandschaft
- In der Nähe zum Lutowsee gelegen
- Doppelcarport + Nebengelass (Schuppen)
- 360° Rundgang des Einfamilienhauses einsehbar über obigen Link

Zur Immobilie

Zum Verkauf steht ein Doppelhaus sowie ausgebaute Scheune in ruhiger und seenaher Lage. Das um 1889 erbaute Doppelhaus sowie Ferienhaus (ehemalige Scheune) befindet sich auf einem ca. 1.794 m² großem Grundstück in Grammertin, einem Ortsteil der Gemeinde Wokuhl-Dabelow, im Landkreis Mecklenburgischen Seenplatte.

Das Doppelhaus verfügt über 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca.  150,00 m², welche sich wie folgt zusammensetzen:


-    Bezugsfreie Doppelhaushälfte (1), mit ca. 75,00 m², 3 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer), offener Küche mit Küchenzeile, Badezimmer mit Wanne, Bad mit Dusche, Abstellraum, kleinem Kellerbereich 


-    Vermietete Doppelhaushälfte (2), mit ca. 75,84 m², vermietet seit ca. 10 Jahren für eine monatliche Nettokaltmiete von … €

 

Beide Häuserhälften verfügen zusätzlich über eine Außenterrasse, welche einen weitläufigen Blick auf das Grundstück bieten.

Folgende Maßnahmen wurden bisher u.a. realisiert: 


-    Dämmung der Fassade, 2009
-    Dach neu eingedeckt, 1995

Außenansicht
Wohnzimmer DHH
Blick_zur_Küche
Blick in Essbereich DHH
Flur DG
Eingangsbereich DHH
Schlafzimmer DHH
Ausblick Waldlandschaft
Badezimmer DHH

Neben dem Doppelhaus befindet sich noch eine ausgebaute Scheune auf dem Grundstück. Diese war zuletzt vermietet und steht aktuell frei. Das Haus verfügt u.a. über 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Wintergarten und Außenterrasse. Vom Dachgeschoss des Hauses aus hat man eine herrliche Aussicht auf die nahe Waldlandschaft sowie etwas eingeschränkt auch zum See.

Die Doppelhaushälfte (1) sowie ausgebaute Scheune sind bereits leergeräumt und befinden sich derzeit in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Als Heizung ist in allen Hauseinheiten ein Kaminofen installiert.  

Scheune
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kamin Scheune
Wintergarten Scheune
Küche Scheune
Badezimmer Scheune  EG
Kleiner Arbeitsbereich
Durchgangszimmer
Ausblick
Schlafzimmer
Badezimmer Scheune
Außenansicht_Scheune

Der Energieausweis für das Doppelhaus liegt vor. Ein Energieausweis für die ausgebaute Scheune (Ferienimmobilie) ist laut Schornsteinfeger nicht erforderlich. 

Angaben zur Heizung und zum Energieausweis:

Ein Energieausweis auf Basis des Energiebedarfs liegt für das Gebäude vor. Wesentlicher Energieträger des Hauses für Heizung und Warmwasser ein Strom-Mix, Braunkohle und Stückholz.

Die Daten dieses Energieausweises sind wie folgt:

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 07.09.2020

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf des Gebäudes: 104,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:  D

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix, Braunkohle und Stückholz

Baujahr Gebäude: 1889

Baujahr Wärmeerzeuger: nicht ermittelbar

Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.

Grundrisse des Hauses

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Zum Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.794 m².

 

Zum Objekt gehört außerdem ein Doppelcarport, der Platz für bis zu 2 PKW bietet. Auf dem Grundstück befinden sich ebenso Holzschuppen, welche als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte etc. dienen. Die Straße im Ort wurde bereits erneuert.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Hiermit laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung der Immobilie ein. Lassen Sie sich von der Qualität und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Grundstück
Grundstück_
Holzschuppen
Außenansicht
Blick_auf_Grundstück
Außenansicht_Scheune

Zur Lage

Die Immboilie befindet sich in idyllischer und naturverbundener Lage innerhalb der Ortschaft Grammertin, einem Ortsteil der Gemeinde Wokuhl-Dabelow, innerhalb des Landreises Mecklenburgische Seenplatte. Die Ortschaft Grammertin liegt eingebettet in einer idyllischen Wald- und Seenreichen Umgebung.

 

Nur wenige Gehminuten vom Grundstück befindet sich der Lutowsee mit einer kleinen Badestelle. Weitere Seen in der Umgebung sowie große Waldlandschaften laden zu Wanderungen und Spaziergängen ein. Bis zur Stadt Neustrelitz sind es nur ca. 10 Minuten mit dem PKW.

 

Die nächst kleineren Ortschaften sind Wokuhl, Fürstensee und Herzwolde.  In fußläufiger Nähe des Grundstücks befindet sich ebenso die Busstation -Grammertin- (Linie 639), welche Bestandteil der Strecke Neustrelitz - Dabelow ist.

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Maklercourtage von 7,14 % inkl. MwSt. auf der Grundlage des Kaufpreises.

Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages bis zum 31.12.2020 geben wir die MwSt.-Senkung auf 16% an unsere Kunden weiter. Dieser Betrag ist mit Beurkundung des Kaufvertrages an das Unternehmen Zocholl Immobilien GmbH zu leisten.

 

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer bzw. Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten weitere Informationen zur Immobilie bereitstellen und Besichtigungen vereinbaren können. Aus Gründen der Privatsphäre können Besichtigungen nur im Beisein des Maklers angeboten werden!

 

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und reservieren Sie sich Ihre individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartner ist Hartmut Zocholl (0172-800 8266). Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen.

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Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Berlin und Umland! Für unsere vorgemerkte Kundschaft in und um Berlin suchen wir ständig nach neuen Immobilien zum Kauf! Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hartmut Zocholl

Tel. 0172 8008266

Zocholl Immobilien GmbH

Falkenberger Straße 174

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Tel.: 030 56499626

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