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Kapitalanlage in zentraler Lage: 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit TG-Stellplatz

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in zentraler Lage von Berlin? Dann sollten Sie sich unser neuestes Immobilienangebot einmal genauer ansehen.

Daten zum Immobilienangebot:

  • Objektart:          Eigentumswohnung

  • Lage:                   Berlin-Lichtenberg

  • Baujahr:             1995

  • Zustand:             Gepflegt

  • Wohnfläche:      ca. 87 m²

  • Zimmer:              3

  • Balkon:                Ja

  • Etage:                 1.OG

  • TG-Stellplatz:      Ja, vermietet

  • Ausstellungsdatum des Energieausweises: 09.10.2018

  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 110 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse:  D

  • Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fern-/ Nahwärme

  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 

  • Verkaufspreis:  389.000 €

  • Courtage:            3,57 % inkl. MwSt., siehe hierzu Sonstiges

  • Besichtigung:      Kontakt

  • Ansprechpartnerin: Katharina Schönebeck, Tel. 0176 29394515

Kapitalanlage in Lichtenberg.JPG
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Highlight's der Wohnung

  • Praktischer Grundriss

  • Gepflegter Zustand der Wohnung

  • 3 Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit Wanne

  • großzügiger Empfangs- und Flurbereich mit kleinem Abstellraum

  • Balkon zum Innenhof

  • TG-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) + Kellerabteil vorhanden

  • vermietet seit 2005; monatliche Nettokaltmiete aktuell: ca. 480,30 € + monatliche Stellplatzmiete in Tiefgarage: ca. 66,47 €

  • Aktuell ist die Wohnung Bestandteil des Mietpools (kündbar) mit monatlicher Ausschüttung im Jahr 2021 von ca. 482 € 

  • 360° Rundgang der Eigentumswohnung einsehbar über obigen Link

  • zentrale Lage in Berlin-Lichtenberg mit guter ÖPNV-Anbindung

 

360° Rundgang 

Allgemeines

Die vermietete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Lichtenberg und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen Empfangs- und Flurbereich mit kleinem Abstellraum.

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen zum Innenhof gerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt.

 

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hierbei wurde die Wohnung von den Mietern mit viel Liebe zum Detail gestaltet und eingerichtet.

Zur Eigentumswohnung gehört ebenso ein TG-Stellplatz (Sondernutzungsrecht), welcher ebenso vermietet ist.

Die Wohnung ist seit 2005 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt durch Fehler aktuell ca. 480,30 €. Zum Vergleich wir die exakt gleiche Wohnung im 4.OG mit 687,38 € vermietet. Die Eigentümer versuchen derzeit Maßnahmen zu ergreifen, um den Fehler zu beheben. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt derzeit ca. 66,47 €.

Die Eigentumswohnung ist Teil einer Vermietungsgemeinschaft (kurz: Mietpool). Im Mietpool werden die Mieten aller am Mietpool beteiligten Wohnungen gepoolt. Die Ausschüttung der Miete an die einzelnen Wohnungseigentümer erfolgt auf Basis des erzielten Durchschnittsertrages aller am Mietpool beteiligten Wohnungen. Aus diesem Grund betrug im Jahr 2021 die Ausschüttung für die Wohnung und den Stellplatz monatlich 741 € abzüglich Mietnebenkosten (Hausgeld) von 259 €. Die Nettoausschüttung beträgt 482 € pro Monat.

Gemäß aktuell vorliegendem Wirtschaftsplan für 2022 beläuft sich das monatliche Hausgeld auf ca. 259,00 €. Im Hausgeld sind bereits die Verwaltergebühr und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten. 

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel. 0176 29394515. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen.

Anmerkung:

Sie interessieren sich ebenso für weitere Eigentumswohnungen als Kapitalanlage? Wir verkaufen in dem gleichen Hausaufgang noch eine weitere Eigentumswohnung (vermietet) mit ähnlichem Grundriss und Größe. Das Exposé finden Sie hier: vermietete Eigentumswohnung in Berlin-Lichtenberg.

Bilder der Wohnung und Tiefgarage

Küche
Wohnzimmer
Blick zum Balkon
Wohnzimmer_
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur 1_
Flur 1
Flur 2
Balkon
Abstellkammer
Badezimmer
Badewanne
Tiefgarage

Grundriss

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Zur Heizung und Energieausweis

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Der Energieausweis liegt vor. Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Angaben:

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 09.10.2018

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf des Gebäudes: 110 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:  D

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Fern-/ Nahwärme.

Baujahr Gebäude: 1995

Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

Bei Bedarf senden wir Ihnen den Energieausweis in elektronischer Form an Ihre E-Mail Adresse zu. Hierzu bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme.

Zur Lage

Im Herzen von Berlin-Lichtenberg überzeugt diese vermietete Eigentumswohnung durch Ihre zentrale Lage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, der ÖPNV (Bus, Tram, S- und U-Bahn) sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

 

Das Schloss Friedrichsfelde und der Tierpark Berlin liegen nur wenige Minuten entfernt und laden mit Ihrem weitläufigen Parks zum Spazieren und Entspannen ein.

 

Sonstiges

Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).


Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel. 0176 29394515.

Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie möchten ebenfalls Ihre Eigentumswohnung verkaufen?

Zocholl Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Berlin und Umland! Für unsere vorgemerkte Kundschaft in und um Berlin suchen wir ständig nach neue Eigentumswohnungen zum Kauf! Für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und für eine Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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Katharina Schönebeck

Tel. 0176 29394515